房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》課程講義（3）

2011-06-07 17：24　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

　　3.房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱

　　3.1 房地產(chǎn)泡沫及成困

　　概念

　　是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過(guò)程及狀態(tài)

　　是一種價(jià)格現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素，特別是投機(jī)性因素作用的結(jié)果

　　成因

　　土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)

　　投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑－必要條件

　　3.2 過(guò)度開發(fā)及誘因

　　概念

　　過(guò)度開發(fā)也稱過(guò)熱，是指當(dāng)市場(chǎng)上的需求增長(zhǎng)趕不上新增供給增長(zhǎng)的速度時(shí)，所出現(xiàn)的空置率上升，物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況

　　誘因

　　開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

　　開發(fā)商之間的博弈和非理性行為

　　開發(fā)商資金的易得性

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