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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義(20)

2011-06-01 17:07  來源:  字體:  打印 收藏

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  4.房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法

  4.1 房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定

  4.2 房地產(chǎn)面積測算的方法

  解析法、界址點坐標解析測算面積、幾何圖形法量算面積、圖解法、求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法

  5.土地面積測算

  5.1 丘測量要求

  丘是指地表上一塊有界空間的地塊,分為獨立丘與組合丘

  獨立丘批量個地塊中屬于一個產(chǎn)權(quán)單元

  組合丘指一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位

  5.2 不計入用地面積的范圍

  無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地

  市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地

  公共使用的河灘、水溝、排水溝

  已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍,經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

  其它按規(guī)定不計入宗地的面積

  6.房屋面積測算的一般規(guī)定

  6.1 建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積(三個名詞)

  房屋建筑面積

  指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.2米以上的永久性建筑

  房屋共有建筑面積

  房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

  【2008年】

  依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。( )

  【答案】對

  6.2 房屋使用面積

  是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋內(nèi)墻面水平投影計算

  6.3 計算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

  計算全部建筑面積的范圍

  計算一半建筑面積的范圍

  不計算房屋面積的范圍

  幾種特殊情況下計算建筑面積規(guī)定

  【2006年】
  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,計算一半建筑面積的是( )。
  A.無柱的雨篷
  B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊,
  C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層
  D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

  【答案】B

  6.4 成套房屋建筑面積的測算(兩大部分)

  套內(nèi)建筑面積

  套內(nèi)房屋的使用面積

  套內(nèi)墻體面積

  套內(nèi)陽臺建筑面積

  共有建筑面積的分攤

  【2009年】綜合分析題
  甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)一普通住宅小區(qū),向社會公開預(yù)售。2008年12月1日,李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購房)。房屋竣工后,經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測算,該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡,陽臺面積為6㎡,套內(nèi)墻體建筑面積為9㎡,分攤共有建筑面積13㎡.
  李某所購房屋的建筑面積為( )㎡.
  A.70
  B.76
  C.83
  D.92

  【答案】C

  【解析】建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上分攤的共有建筑面積=70+13=83.注意套內(nèi)墻體建筑面積和陽臺面積均已包含在套內(nèi)建筑面積內(nèi)。

  簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前,李某可以申請( )
  A.房屋預(yù)告登記
  B.房屋所有權(quán)初始登記
  C.房屋轉(zhuǎn)移登記
  D.商品房預(yù)售合同登記備案

  【答案】A

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