第五部分

　　房地產(chǎn)估價相關(guān)知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 規(guī)劃概述

　　一、規(guī)劃簡介

　?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

　　（二）國土規(guī)劃

　?。ㄈ┩恋乩每傮w規(guī)劃

　　（四）區(qū)域規(guī)劃

　?。ㄎ澹┏青l(xiāng)規(guī)劃

　　（六）城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃

　　二、城市規(guī)劃與其相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系

　　（一）城市總體規(guī)劃與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系

　?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系

　?。ㄈ┏鞘锌傮w規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的關(guān)系

　　第二節(jié) 城市規(guī)劃概述

　　一、城市規(guī)劃的含義、作用和任務(wù)

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃的含義

　　（二）城市規(guī)劃的作用

　　1．城市規(guī)劃是國家對城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段

　　2．城市規(guī)劃是政策形成和實施的工具

　　3．城市規(guī)劃形成了城市未來的空間架構(gòu)

　?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃的任務(wù)

　　二、城市規(guī)劃體系

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃法律體系

　　1．主干法及配套法規(guī)和規(guī)章

　　2．專項法

　　3．相關(guān)法律法規(guī)

　　（二）城市規(guī)劃行政體系

　　1．城市規(guī)劃的編制

　　2．城市規(guī)劃的審批

　?。ㄈ┏鞘幸?guī)劃運作體系

　　1．城市規(guī)劃具體編制

　　2．城市規(guī)劃實施控制

　　三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)

　　第三節(jié) 城市總體規(guī)劃

　　一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容

　?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要任務(wù)

　?。ǘ┏鞘锌傮w規(guī)劃的主要內(nèi)容

　　二、城市發(fā)展戰(zhàn)略

　?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的含義

　?。ǘ┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的主要內(nèi)容

　　三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模

　?。ㄒ唬┏鞘行再|(zhì)

　　1．確定城市性質(zhì)的意義

　　2．確定城市性質(zhì)的依據(jù)

　　3．確定城市性質(zhì)的方法

　　4．按城市性質(zhì)劃分城市類型

　　（二）城市規(guī)模

　　1．確定城市規(guī)模的意義

　　2．確定城市規(guī)模的常用方法

　　3．按城市人口規(guī)模劃分城市類型

　　四、城市分區(qū)規(guī)劃

　　五、城市用地

　?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?/p>

　?。ǘ┏鞘杏玫卦u價

　　1．城市用地的自然條件評價

　　2．城市用地的建設(shè)條件評價

　　3．城市用地經(jīng)濟評價

　　第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃

　　一、控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用

　　1．控制性詳細(xì)規(guī)劃起著承上啟下的作用

　　2．控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo)

　　3．控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市政策的載體

　?。ǘ┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的內(nèi)容

　　（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系

　?。ㄋ模┛刂菩栽敿?xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則

　　1．建筑占地面積

　　2．總建筑面積

　　3．建筑高度

　　二、修建性詳細(xì)規(guī)劃

　?。ㄒ唬┬藿ㄐ栽敿?xì)規(guī)劃的作用

　　（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

　　第五節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃

　　一、居住區(qū)及規(guī)劃布局

　　二、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容

　?。ㄒ唬┚幼^(qū)規(guī)劃的任務(wù)

　?。ǘ┚幼^(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

　　三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模

　　（一）居住區(qū)的用地構(gòu)成

　?。ǘ┚幼^(qū)的規(guī)模

　　四、住宅及其用地的規(guī)劃布置

　?。ㄒ唬┳≌念愋图捌涮攸c

　?。ǘ┳≌ㄖ?jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系

　　（三）合理選擇住宅類型

　　五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置

　　（一）公共建筑的分類

　?。ǘ┕步ㄖ~指標(biāo)

　?。ㄈ┕步ㄖ囊?guī)劃布置

　　六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置

　　（一）功能要求

　?。ǘ┑缆贩旨?/p>

　　（三）居住區(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求

　　七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置

　　（一）居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成

　?。ǘ┚幼^(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn)

　　（三）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置原則

　　八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析

　　（一）用地平衡表

　?。ǘ┘夹g(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

　　考試要求

　　1．掌握規(guī)劃的含義和主要類型；

　　2．了解規(guī)劃的作用；

　　3．掌握城市規(guī)劃的含義；

　　4．了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù)；

　　5．了解城市規(guī)劃法律體系；

　　6．熟悉城市規(guī)劃行政體系和運作體系；

　　7．了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng)；

　　8．熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容；

　　9．了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系；

　　10．了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模；

　　11．熟悉城市分區(qū)規(guī)劃；

　　12．熟悉城市用地分類；

　　13．掌握城市用地的自然條件評價；

　　14．掌握城市用地的建設(shè)條件評價；

　　15．掌握城市用地經(jīng)濟評價；

　　16．了解控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用；

　　17．掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系；

　　18．熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計算規(guī)則；

　　19．了解修建性詳細(xì)規(guī)劃；

　　20．了解居住區(qū)及規(guī)劃布局；

　　21．了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容；

　　22．熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模；

　　23．熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置；

　　24．熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置；

　　25．熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置；

　　26．熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置；

　　27．掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟分析。

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