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房地產(chǎn)估價師案例與分析課程講義（4）

2011-07-19 09：42　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　5.1.4　成本法的操作步驟

　　運(yùn)用成本法估價一般分為下列4個步驟進(jìn)行：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料；②測算重新購建價格；③測算折舊；④求取積算價格。

　　5.2　重新購建價格

　　5.2.1　重新購建價格的概念

　　重新購建價格是假設(shè)在估價時點(diǎn)重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤之和。

　　在這里，應(yīng)特別記住下列3點(diǎn)：

　?。?）重新購建價格是估價時點(diǎn)時的。

　?。?）重新購建價格是客觀的。

　?。?）建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊；土地的重新購建價格（具體為重新取得價格或重新開發(fā)成本）是在估價時點(diǎn)狀況下的價格。

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