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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第十章(7)

2011-08-02 10:47  來源:  字體:  打印 收藏

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  29. 按房地產(chǎn)評估價格計算土增稅的情形

  隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的

  提供扣除項目金額不實的

  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估的,又無正當理由的

  30. 土地增值稅的減稅、免稅

  納稅人建造普通標準住宅出售,其土地增值額未超過扣除金額的20%的,如超過20%的,應就其全部增值額計稅

  因國家建設需要而被政府征用的房地產(chǎn)

  31. 土地增值稅的征收管理

  納稅人應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地稅務機關辦理納稅申報

  納稅人在項目竣工前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,可以預征土地增值稅,待項目全部竣工后再進行清算,多退少補

  32. 《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規(guī)定

  關于納稅人建造普通標準住宅出售和居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的征免稅問題

  普通住宅的認定

  按省一級政府的標準執(zhí)行

  納稅人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,應分別核算土增稅

  關于轉(zhuǎn)讓舊房準予扣除項目的計算問題

  能提供購房發(fā)票的,可從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度每年加計5%作為扣除項目

  購房時繳納了契稅,可以提供契稅完稅憑證的,可以扣除

  既無評估,又無發(fā)票,稅務機構(gòu)可以實行核定征收

  關于土地增值稅預征和清算問題

  對已竣工房地產(chǎn)項目,凡轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上時開始清算

  因城市實施規(guī)劃、國家建設城要搬遷,納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,免征土增稅

  關于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題

  凡投資方以及所投資、聯(lián)營的企業(yè)不從事房地產(chǎn)開發(fā),免征土增稅

  凡開發(fā)企業(yè)用商品房進行投資聯(lián)營,或所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,不免征土增稅

  33. 關于土地增值稅其它規(guī)定

  1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,免征土增稅

  1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項,在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,免征土增稅

  個別與政府審批同意的周期較長的項目,可延長免稅期限

  自2008年11月1日起,對個人銷售住房暫免征土增稅

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