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2011年房地產估價師《經營與管理》第六章知識點（2）
4.利潤
企業(yè)利潤分為四個層次
經營利潤（減去銷售稅費和土地增值稅之后的利潤）
利潤總額（實現(xiàn)利潤，還要加上營業(yè)外收支凈額）
稅后利潤（減去所得稅后的利潤）
可分配利潤（提取公積金公益金后的部分）
經營利潤＝經營收入－經營成本－期間費用－經營稅金及附加－土地增值稅
經營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入
銷售收入＝土地轉讓收入＋商品房銷售收入＋配套設施銷售收入
出租收入＝房屋出租租金收入＋土地出租租金收入
期間費用＝管理費用＋銷售費用＋財務費用
利潤總額＝經營利潤＋營業(yè)外收支凈額
稅后利潤＝利潤總額－所得稅
可供分配利潤＝稅后利潤－（法定盈余公積金＋法定公益金＋未分配利潤）
5.稅金
經營稅金及附加（兩稅一費）
營業(yè)稅－營業(yè)額的5%
城市維護建設稅－營業(yè)稅的7%
教育費附加－營業(yè)稅的5%
城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅
城鎮(zhèn)土地使用稅－占用國有土地應繳納，按土地等級、用途按占用面積計算
房產稅－按房產原值或出租收入的一定比例征收
企業(yè)所得稅
所得稅應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額
房地產開發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%
納稅方式：選按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算
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