25. 達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理

　　行政裁決（必須步驟）

　　由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決

　　房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決

　　裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出

　　行政復議（可選）

　　自接到裁決書之日60日內(nèi)

　　向拆遷管理部門的本級人民政府或上一級拆遷主管部門申請

　　依法起訴（可選）

　　接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴

　　擴遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行

　　強制拆遷（兩種具體方式）

　　實施強制拆遷必須以裁決為前提

　　由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執(zhí)行

　　或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行

　　26.達成拆遷補償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理（二選一）

　　仲裁

　　必須雙方當事人自愿達成仲裁協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議則不能仲裁

　　一旦仲裁，就失去了向法院起訴的權利

　　仲裁由仲裁委員會裁決，由雙方當事人共同選定

　　仲裁實行一裁終局制

　　起訴

　　在沒有仲裁協(xié)議的情況下，一方起訴，法院可以受理

　　27.拆遷行政裁決的六項主要制度

　　行政調(diào)解制度

　　必須經(jīng)過調(diào)解的程序

　　拆遷聽證制度

　　未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證

　　集體決策制度

　　下達裁決書前，須經(jīng)拆遷管理部門領導班子集體討論決定

　　管理部門申請行政強制拆遷，須經(jīng)領導班子集體討論決定

　　對違法違規(guī)行為建立責任追究制度

　　拆遷管理部門工作人員或行政強制執(zhí)行人員違法違規(guī)

　　拆遷人、接受委托的拆遷單位

　　不服行政裁決的救濟制度

　　不服行政裁決可以申請行政復議，也可以向法院起訴

　　回避制度

　　行政裁決工作人員與當事人有利害關系或有其他關系可能影響公正裁決的，應當回避

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