2011房地產估價師《相關知識》復習資料(11)
三、會計要素與會計恒等式掌握
資產
1、概念:擁有、控制的資源——帶來經濟利益;
資產——資金、廠房、機器、原料、材料等;
2、特點:(1)帶來經濟利益;(2)企業(yè)擁有或控制;包括融資租賃;(3)由過去發(fā)生的交易、事項中獲得的——已得,不包括正在進行時。
負債
1、概念:現(xiàn)時義務——導致經濟利益流出。
2、特點:(1)過去引起的;(2)清償;(3)將來轉移資產,甚至專為所有者權益。
所有者權益
1、概念:所有者權益=資產-負債享有經濟利益
2、特點:(1)不需要償還;(2)先清償,再得利;(3)分享利潤。
3、包括:實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤;
留存收益=盈余公積+未分配利潤
會計恒等式
1、資產=權益=債權人權益+所有者權益
2、資產=負債+所有者權益所有者權益=資產-負債
3、利潤=收入-費用
4、資產+利潤=負債+所有者權益+(收入-費用)
四、借貸記賬法原理及應用了解
1、以“借”、“貸”作為記賬符號:“借”——資產(費用)增加,負債、所有者權益減少;
“貸”——資產(費用)減少,負債、所有者權益增加;
2、以“資產=負債+所有者權益”為記賬依據(jù)。
3、有借必有貸,借貸必相等:不相等對不上。與P326表11-2對應
五、會計報表熟悉
資產負債表
六、財務分析掌握
1、清償能力:流動比率、速動比率、資產負債率;
2、運營能力:存貨周轉指標、應收賬款周轉指標。不是越高越好。
3、盈利能力:資產報酬率、股東權益報酬率、銷售毛利率、銷售凈利率、成本費用凈利率。
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