7. 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素

　　購買價格

　　權(quán)益投資比率－權(quán)益資本（資本金）占初始資本投資總額的比例，指標(biāo)低意味著借的錢多

　　空置率

　　運(yùn)營費(fèi)用

　　8. 不確定性分析的種類

　　盈虧平衡分析

　　敏感性分析

　　風(fēng)險分析（概率分析）

　　9. 盈虧平衡分析分類

　　臨界點(diǎn)分析－利潤達(dá)到最低要求時

　　保本點(diǎn)分析－利潤為零時

　　10. 線性函虧平衡分析

　　利潤＝總銷售收入－總成本

　　總銷售收入＝銷售單價×數(shù)量

　　總成本＝固定成本＋可變成本＝固定成本＋單位可變成本×數(shù)量

　　盈虧平衡點(diǎn)是指利潤為零時，求數(shù)量或是單價，此時

　　總銷售收入＝總成本

　　銷售單價×銷售量＝固定成本＋單位可變成本×銷售量

　　求解銷售量或是銷售單價

　　11. 房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析

　　最低租售價格分析

　　最低租售數(shù)量分析

　　最高土地取得價格

　　最高工程費(fèi)用

　　最高購買價格

　　最高運(yùn)營費(fèi)用

　　多因素臨界點(diǎn)組合

　　【記憶要點(diǎn)】

　　使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費(fèi)用增加的因素，要分析其最高值。

　　最低值或最高值與預(yù)測的可能值之間的差距越大，說明抗風(fēng)險能力越強(qiáng)

　　【形象理解】高考估分

　　預(yù)測的可能值，是估的分?jǐn)?shù)，最低值或最高值，相當(dāng)于錄取分?jǐn)?shù)線，估的分與錄取分?jǐn)?shù)線的差距越大，越容易被錄取，風(fēng)險就越?。ㄇ疤崾穷A(yù)測的比錄取線高）

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