房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復習要點（5）

2011-08-01 11：42　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　第四節(jié) 最高最佳使用原則

　　1．最高最佳使用的內(nèi)涵：指法律上許可、技術上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能夠使估價對象的價值最大化的一種最可能的利用。是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結果，包括用途、規(guī)模、集約度、檔次上的最佳。（一般會根據(jù)上述內(nèi)容設計多項選擇題）

　　合法，不見得是最高最佳利用，但是最高最佳利用，必然符合合法原則

　　2．三大經(jīng)濟學理論

　　收益遞增遞減原理

　　■第一種投入產(chǎn)出關系－收益遞減規(guī)律或邊際收益遞減原理

　　假定僅有一種投入量是可變的，其他投入量保持不變，則隨著該種可變投入量的增加，在開始時，產(chǎn)出量的增加是遞增的，但當這種可變投入量繼續(xù)增加達到某一點以后，產(chǎn)出量的增加會越來越小

　　具體表現(xiàn)：土地的開發(fā)強度超過一定限度以后，收益開始下降

　　第二種投入產(chǎn)出關系－規(guī)模收益或規(guī)模報酬規(guī)律

　　假定以相同的比例來增加所有的要素投入量，產(chǎn)出有三種可能

　　規(guī)模收益不變－產(chǎn)出量的增加比例等于投入量的增加比例

　　規(guī)模收益遞增－產(chǎn)出量的增加比例大于投入量的增加比例

　　規(guī)模收益遞減－產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例

　　具體表現(xiàn)：在擴大規(guī)模時，一般先經(jīng)過一個規(guī)模收益遞增階段，然后經(jīng)過一個規(guī)模收益不變階段，再經(jīng)過一個規(guī)模收益遞減階段。