第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容及考試要求

　　第一節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義 熟悉

　　1．專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別

　　2．專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　　3．估價(jià)與評(píng)估的異同

　　4．國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì) 掌握

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)的是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)師提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性 熟悉

　　1．專業(yè)估價(jià)存在的基本前提

　　2．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　一、估價(jià)當(dāng)事人 熟悉

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)師

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　3．估價(jià)委托人

　　二、估價(jià)目的 掌握

　　三、估價(jià)對(duì)象 掌握

　　四、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 熟悉

　　五、價(jià)值類型 掌握

　　六、估價(jià)依據(jù) 熟悉

　　七、估價(jià)假設(shè) 熟悉

　　八、估價(jià)原則 熟悉

　　九、估價(jià)程序 熟悉

　　十、估價(jià)方法 熟悉

　　十一、估價(jià)結(jié)果 熟悉

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