1．房地產(chǎn)中介服務業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)服務業(yè)。（ 　）

　　2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。（ ?。?/p>

　　3．國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ 　）

　　4．城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應當考慮房屋租賃、查封等影響。（ ?。?/p>

　　5．拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。（　 ）

　　6．以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項目即可轉(zhuǎn)讓。（ 　）

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（　 ）

　　8．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（　 ）

　　9．單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。（　 ）

　　10．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（ ?。?/p>

　　11．地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨設(shè)定抵押。（ ?。?/p>

　　12．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（　 ）

　　13．公告是房屋登記的必經(jīng)程序。（ ?。?/p>

　　14．構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己辦法》的調(diào)整范圍。（ 　）

　　15．二、三級資質(zhì)房地嚴估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)，但可承接外地業(yè)務。（　 ）

　　16．王某2006年取得房地產(chǎn)估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應提供繼續(xù)教育合格證明。（ ?。?/p>

　　17．注冊房地產(chǎn)估價師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出請求。（　 ）

　　18．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務成本。（ ?。?/p>

　　19．加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。（ ?。?/p>

　　20．學校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（　 ）

　　21．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（　 ）

　　22．某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產(chǎn)所得收入應為100萬元。（　 ）

　　23．住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。（　 ）

　　24．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（　 ）

　　25．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)。（ ?。?/p>

　　26．城市生活污水不是酚類污染物的來源（ ?。?。

　　27．結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。（　 ）

　　28．鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機梁、外墻圍護系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。（ ?。?/p>

　　29．計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。（　 ）

　　30．房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。（　 ）

　　31．對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟成本。（ 　）

　　32．證券公司屬于非銀行金融機構(gòu)，主要業(yè)務包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業(yè)務和銷售等四種。（ 　）

　　33．在存單二級市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。（ ?。?/p>

　　34．債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動的總稱。（ ?。?/p>

　　35．保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權(quán)利義務關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。（ ?。?/p>

　　36．在收集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的形式中，重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。（　 ）

　　37．編制資產(chǎn)負債表，對未分配利潤項目，應根據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤分配”賬戶借方余額后的差額填列。（　 ）

　　38．損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。（　 ）

　　39．要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。（ 　）

　　40．王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。（　 ）

　　（四）綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的各選答案中有1個或1個以上符臺題意，請在答題卡涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

　　（一）

　　某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/㎡補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實際建筑面積為60㎡，其中10㎡建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80㎡，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

　1．劉某應補交房款為（ ?。┤f元。
    A．5.60
    B．8.40
    C．8.55
    D．22.40

    2．關(guān)于安置李某的說法，正確的為（ ?。?br />     A．應由拆遷人負責安置
    B．應由劉某負責安置
    C．如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務
    D．如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應由李某居住

    3．關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為（ 　）。
    A．簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當申請預告登記
    B．簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案
    C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登
    D．房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記

    4．關(guān)于劉某取得安置房應繳納稅費的說法，正確的為（ 　）。
    A．應繳納房屋所有權(quán)登記費80元
    B．免征營業(yè)稅
    C．免征契稅
    D．無須交納土地增值稅

　　（二）

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）實施舊城改造項目，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預售許可證》后開始預售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發(fā)方式通知各預購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。

　　5．趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以采取的救濟方式為（ ?。?。
　　A．向人民法院提出行政訴訟
　　B．另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估
　　C．要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估
　　D．申請房屋拆遷行政裁決

　　6．甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為（ ?。?。
　　A．風水好，上等人居
　　B．位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程
　　C．設(shè)施配套絕佳，升值在即
　　D．提供前期物業(yè)服務

　　7．關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計的說法，正確的為（ ?。?br /> 　　A．張某無權(quán)退房
　　B．張某有權(quán)退房
　　C．張某退房，甲企業(yè)應承擔違約責任
　　D．張某退房應承擔違約責任

　　8．甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從（ ?。┢鹩嬎恪?br /> 　　A．房屋竣工之日
　　B．驗收合格之日
　　C．開發(fā)商通知交房之日
　　D．商品房交付之日

　　9．張某購買該房屋應繳納的稅為（ ?。?。
　　A．房產(chǎn)稅
　　B．城鎮(zhèn)土地使用稅
　　C．契稅
　　D．營業(yè)稅

    （三）

　　甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累積提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。

　　10．甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為（ 　）。
　　A．公共服務設(shè)施用地
　　B．住宅用地
　　C．市政公用設(shè)施用地
　　D．綠化用地

　　11．甲公司2009年實際獲得的超額利潤為（ 　）萬元。
　　A．30
　　B．90
　　C．120
　　D．120

　　12．甲公司取得貸款種類為（ ?。?。
　　A．擔保貸款
　　B．信用貸款
　　C．中期貸款
　　D．短期貸款

　　13．甲公司2009年底所有者權(quán)益總額最多為（ 　）萬元。
　　A．338
　　B．350
　　C．362
　　D．420

　　14．甲公司2009年為員工投保的險種為（ 　）。
　　A．社會保險
　　B．政策保險
　　C．人身保險
　　D．財產(chǎn)保險

　　15．貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為（ 　）。
　　A．借款合同
　　B．抵押合同
　　C．保險合同
　　D．委托估價合同

　　參考答案

　　（一）單項選擇題

　　1-10：C D B B D C A C B A

　　11-20：C B C D B A D B D B

　　21-30：B C D A C B C A A D

　　31-40：D B D A A B A D B A

　?。ǘ┒囗椷x擇題

　　1.BC   2.CE   3.ABDE   4.BCD   5.ACDE   6.BCE  7.ACDE   8.ABCE   9.BCDE   10.ABCE   11.ACDE   12.BDE   13.CE   14.ABD   15.BCDE

　　（三）判斷題

　　1.×   2.√   3.×   4.×   5.×   6.×   7.√   8.√   9. √  10.×   11.×  12.√   13.×   14.√   15.√   16.√   17.√   18.×   19.√   20.×   21.×  22.×   23.×   24.√   25.√   26.×   27.√   28.×   29.×  30.√   31.√  32.√   33.×   34.×   35.√   36.√   37.×   38.√   39.×   40.√

　?。ㄋ模┚C合分析題

　　1.B   2.BCD   3.C   4.A   5.B   6.D   7.BC   8.D   9.C   10.A   11.C   12.AC   13.B   14.AC   15.BC

　　解 析

　?。ㄒ唬﹩雾椷x擇題

　　（四）綜合分析題

　　1．（80-50）㎡ ×2800元/㎡=84000元。

　　11．所有者權(quán)益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤四個項目，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定，公司當年的稅后利潤，先應提取10％列入法定公積金（當公司法定公積金累計額達到公司注冊資本的50％后可不再提取）。甲公司2009年底所有者權(quán)益總額=[200+100+（120-70）]萬元=350萬元。

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