1．經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起（　 ）依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定
　　A．9日內(nèi)
　　B．15日內(nèi)
　　C．10日內(nèi)
　　D．12日內(nèi)
　　答案：C

　　2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括（　 ）
　　A．房屋轉(zhuǎn)讓
　　B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　C．房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　D．劃撥土地使用
　　答案：C
　　解析：由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須保持一致。

　　3．取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以后（　 ）,政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
　　A．超過1年未動工開發(fā)的
　　B．超過半年未動工開發(fā)的
　　C．超過2年未動工開發(fā)的
　　D．超過3年未動工開發(fā)的
　　答案：A
　　解析：超過2年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)

　　4．關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求,正確的是（　 ）
　　A．注冊資本不高于5000萬元
　　B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營4年以上
　　C．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%
　　D．注冊資本不低于5000萬元
　　答案：D
　　解析：一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：一是注冊資本不低于5000萬元；二是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；三是近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成于此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四是連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；五是上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；六是有職稱的建筑．結(jié)構(gòu)．財(cái)務(wù)．房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)不少于4人；七是工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；八是具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；九是未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
　
　　5．根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,達(dá)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（　 ）
　　A．有100萬元以上的注冊資本
　　B．有50元以上的注冊資本
　　C．有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)人員
　　D．有1名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員
　　答案：A
　　解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的條件是：（1）有100萬元以上的注冊資本；（2）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)．建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。

　　6．住宅專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)遵循（　 ）的原則
　　A．不公開
　　B．受益人和負(fù)擔(dān)人不一致
　　C．任何單位和個(gè)人不得挪作他用
　　D．方便但緩慢
　　答案：C
　　解析：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷．公開透明．受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　7．業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的（　 ）
　　A．20%
　　B．8%
　　C．2%
　　D．30%
　　答案：C
　　解析：商品住宅的業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)亟ㄖ�安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

　　8．《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定投標(biāo)人少于（　 ）的，由于缺乏足夠的競標(biāo)，進(jìn)行招投標(biāo)的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
　　A．1個(gè)
　　B．2個(gè)
　　C．3個(gè)
　　D．4個(gè)
　　答案：C

　　9．（　 ）決定了應(yīng)對物業(yè)管理人員實(shí)行職業(yè)資格制度
　　A．物業(yè)管理活動的特殊性
　　B．經(jīng)營管理的專業(yè)性
　　C．學(xué)科多,管理復(fù)雜
　　D．以上說法都正確
　　答案：D

　　10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是一種（　 ）的企業(yè)
　　A．以較多自有資本而管理企業(yè)
　　B．以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)企業(yè)
　　C．以較多自有資本而管理較小企業(yè)
　　D．以較少資本管理較小企業(yè)
　　答案：B

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