1.項目概況

張江高科技園區(qū)中區(qū)總用地面積466.77公頃，可開發(fā)地塊面積約201公頃，可開發(fā)地塊主要分為三大類：科教研發(fā)、商業(yè)商務、文化娛樂商業(yè)。C-7-5、C-7-6即位于張江高科技園區(qū)中區(qū)中部核心商務區(qū)——創(chuàng)業(yè)服務區(qū)，東靠百業(yè)路，西至川和路，南靠中科路，北至祥科路。

位于張江高科技園區(qū)中區(qū)的核心區(qū)域的C-7-5、C-7-6地塊連同C-6-3、C-6-7、C-7-2、C-7-3地塊作為一個整體，規(guī)劃為集研發(fā)辦公、商業(yè)休閑、星級酒店于一體的城市綜合體，是中區(qū)最具活力的中心區(qū)域。C-7-5、C-7-6地塊作為一期開發(fā)，建筑為綜合辦公樓。地下二層，有停車庫、設備人防等輔助空間，首層布置了沿街商業(yè)，二層及以上為辦公空間。C-7-5地上7層，總建筑面積35736 ㎡，其中地上建筑23790 ㎡，包括1785 ㎡的商業(yè)空間和22005 ㎡的辦公空間，地下建筑面積11446 ㎡；C-7-6地上8層，總建筑面積37573㎡，其中地上建筑24609㎡，包括1230㎡的商業(yè)空間和23379㎡的辦公空間，地下建筑面積12464㎡.

2.設計理念

張江高科技園區(qū)是著名的高科技產業(yè)園區(qū)，方案設計力求體現 “創(chuàng)新之都、魅力之城”的張江城市精神。項目位于中區(qū)核心區(qū)域，規(guī)劃為集研發(fā)辦公、商業(yè)休閑、星級酒店于一體的城市綜合體，無論從建筑形式上還是從建筑空間環(huán)境上都將塑造為最具標志性和吸引力的都市核心。因此作為核心區(qū)域的一部分，C-7-5、C-7-6地塊的辦公建筑在建筑空間布局上和建筑形式上都體現著區(qū)域的獨特性和形式的創(chuàng)新性。

建筑的外形構思基于基地環(huán)境的動態(tài)反射和區(qū)域功能的需要。建筑形體完整大氣，通過形體的呼應和項目北部的商業(yè)購物中心和辦公樓群連為一體。整體建筑形式呈“凹”字形，分為東西兩塊，與基地北面的商業(yè)中心共同圍合出城市公共廣場。同時也自然形成辦公區(qū)域的出入口。

建筑體量由南至北逐漸升高，與項目北面的辦公樓共同形成平緩而傾斜的天際線。傾斜的屋面使平面布局規(guī)整的建筑形體更加自由流暢，嚴謹中不失活潑。

建筑二層以上的出挑形成了建筑體量的變化，自然地將辦公和商業(yè)區(qū)分開來，使建筑的形式與功能相呼應，二層以上的出挑也形成底層的敞廊，配合底層通透的外墻玻璃立面，適合營造理想的商業(yè)氛圍。

3.整體布局

C-7-5地塊的辦公樓設計體現了對核心區(qū)域建筑群在建筑功能和景觀環(huán)境規(guī)劃上的連續(xù)性和互補性。

建筑形狀上的完整體現了與基地的結合。凹形建筑體量沿街展開，在北面向祥科路敞開，并圍合成一個城市的商業(yè)廣場，和北面的商業(yè)中心一起為整個中區(qū)服務。

西側是百業(yè)路，是整個中區(qū)的主要商業(yè)中軸所在，因此建筑沿街布置為底層商業(yè)，提供較好的商業(yè)空間。南側中科路和東側的川和路是城市的主干道，建筑沿街布置不僅形成了沿街底商，也將城市道路的嘈雜屏蔽于基地之外，有利于建筑內部環(huán)境和中心的商業(yè)廣場。

“凹”字形建筑分東西兩塊，中間斷開開口向南，成為基地聯系南北的通道，將中科路的人流引向中心廣場，利于人流的組織和景觀的延續(xù)。

4．單體設計

C-7-5、C-7-6建筑性質為綜合體辦公樓，建筑耐火等級地上部分為一級，地下部分為一級，抗震設防烈度為7度。主體建筑總高度分別為39.20米和42.4米（室外地面到屋頂裝飾構件），室內外高差0.2米，主體結構為鋼筋混凝土框架剪力墻結構，橫向柱距以8400x8400米為主，隨著平面依據地形的變化，位于內、外側的柱距為8100-10900米不等。

C-7-5和c-7-6相呼應，整體呈“凹”字形布置，其中地下部分占滿基地四面各退紅線。一層為底層商業(yè)、辦公入口大廳，二層及以上均為200 ㎡ -500 ㎡小空間辦公。

1．地上一層層高5.4米，室內外高差0.2米。預留設備吊頂1.5米，底層商業(yè)可獲得3.9米的凈高。商業(yè)主要沿百業(yè)路、中科路、川和路沿街布置，中心廣場的周邊也布置一定面積商業(yè)空間。在靠近廣場的內側布置有辦公入口大堂，沿中科路也有兩個較小的辦公出入口。即方便辦公人員出入，又有效利用了沿街商業(yè)空間。

2．二層及以上的層高為4.5米，預留設備吊頂1.5米，辦公標準層可獲得3米的凈高。建筑內部的空間設計充分體現出一種使用上的靈活性，標準層以小單元分割為基礎，使用上可以將輕質隔墻打斷形成大空間辦公。

建筑內部8.4米的柱距除了符合地下室停車的模數需要外，也適合于辦公室的模數化分割。

在小單元辦公空間劃分模式中，每一單元相對獨立也通過公共走道相互聯系，標準層的平面設計體現了內部空間人員的流動，空間寬敞，具有良好的景觀和舒適的環(huán)境，形成了良好的工作氛圍。

每棟建筑有三個交通核，位于建筑中間轉角處是主要的豎向交通核，設置有5部客梯，一部消防樓梯，主要服務于人員垂直交通。在建筑兩端各有一個豎向交通核，設置有一部消防電梯和一部消防樓梯，主要服務于消防和貨運垂直交通。

在主門廳旁邊的交通核還配備有廁所、配電室和管道間，承擔著大樓運行所需的設備、交通、服務的功能，廁所的數量根據辦公人數確定。

5.消防設計

5.1總體設計

1．基地內道路沿建筑四周形成環(huán)形消防車道，基地內道路可供消防車道的通行，消防通道寬4.5米。

2．在基地東西兩側及兩棟樓的中間，設置消防等高場地，滿足高層建筑的消防撲救。

3．高層單體建筑間的防火間距大于13米，并按規(guī)范設置其它消防設施。

4．高層單體建筑的標準層劃分為二個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均設自動噴淋滅火系統，面積小于2000 ㎡，標準層設置三部防煙樓梯間，其中中間一部兩個分區(qū)共用。

5.2單體設計

本建筑按一類高層和一級耐火等級要求設計。

1．建筑規(guī)模，辦公樓地面層數為7層和8層，地下2層，39.20米和42.4米（室外地面到屋頂裝飾構件）�？偨ㄖ�面積35736 ㎡和37573㎡，采用框架-剪力墻結構形式。

2．辦公樓的建筑耐火等級為一級，地下汽車庫耐火等級為一級。設計使用年限為50年。

3．高層單體建筑疏散樓梯為防煙樓梯，每層樓梯間前室均設消火栓。樓梯間通向屋頂，消防電梯下地下室。

4．辦公樓二層及以上均為用墻體分隔為面積200 ㎡至500 ㎡的辦公單元，每個單元至少設置兩扇房門，房門之間最小距離大于5米。房門至室內最遠點距離不大于15米。房間門至最近的樓梯間安全出口的距離滿足《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB 50045-95 （2005年修訂版）第6.1.5條的規(guī)定。

5．所有疏散樓梯在首層與地下室的出入口處，設置耐火等級不低于2.00H的隔墻和乙級的防火門隔開，并應有明顯標志。疏散樓梯凈寬度不小于1.2米。

4．疏散寬度及距離均符合規(guī)范。

6.節(jié)能設計

6.1建筑節(jié)能

本建筑雖然體量巨大，但是體形簡潔，為矩形板式結構，為節(jié)能設計提供了良好的體型系數。

保溫措施

1．墻體保溫外墻采用巖棉板保溫技術，巖棉板具有良好的隔熱、隔聲及吸音性能、導熱系數小、防火無毒、使用壽命長等眾多優(yōu)點。通過外墻保溫材料將建筑物整體包裝，消除了冷橋，穩(wěn)定建筑內部的熱環(huán)境，避免了由于溫差而產生應力造成結構及粉刷開裂問題。

2．屋面屋面采用泡沫玻璃保溫層。還因地制宜設置屋頂綠化，有效地降低輻射，起到保溫，隔熱的作用。尤其能夠降低頂層溫度，進而減低耗電量。

6.2設備節(jié)能

1．電氣節(jié)能：為了節(jié)約電源，在設計中，采用高電效照明光源和燈具，積極推廣和使用電子整流器，對大面積照明區(qū)域實行分片控制，有需要處設置功率因數補償裝置，合理用電。各房間或場所的照明功率密度值不高于現行國家標準《建筑照明設計標準》GB 50034規(guī)定的現行值。

2．暖通設計：不采用電熱鍋爐、電熱水器作為直接采暖和空氣調節(jié)系統的熱源。設計中采用高效節(jié)能風機，風機根據實際計算選型，效率高于60%；商鋪空調機組采用變頻機組，并采用新風換氣機，通過回風與新風的熱交換達到節(jié)能效果。

3．給排水設計：設計中采用高效節(jié)能水泵，水泵根據實際計算水量及揚程選型，效率高于60%；衛(wèi)生器具采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。根據當地氣候和自然資源條件，充分利用太陽能這種可再生能源。

綜上所述，在本次建筑設計中，我們就如何在大體量，大空間的建筑形式下提高設計質量，創(chuàng)造舒適商業(yè)環(huán)境、辦公環(huán)境，滿足人們對綜合性建筑日益復雜的要求等問題方面進行了一些探索和嘗試，但是我仍然清晰的看到，由于設計時間較短，時間緊迫，許多問題的研究還只能停留在比較膚淺的程度上，僅希望能以此文拋磚引玉，請各位領導，專家提出寶貴意見。