物業(yè)經營管理主要以收益性物業(yè)為管理對象，以業(yè)主或投資者為服務對象，強調策略性價值管理等特點，要求物業(yè)管理師具備房地產投資知識和選擇投資區(qū)位的能力。為此，本章重點介紹房地產投資及其風險的基礎知識，介紹房地產投資中區(qū)位的含義以及不同類型房地產投資對區(qū)位的特殊要求。

第一節(jié) 房地產投資

一、房地產投資的概念

房地產投資是指以獲得未來的房地產資產收益或增值為目的，預先墊付一定數量的貨幣或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發(fā)經營活動的經濟行為。房地產投資是許多人夢寐以求的，世界上90%以上的百萬富翁是由于擁有房地產。

投資者進行房地產投資的主要目的，是為了使其財富最大化。通過進行房地產投資，投資者可以獲得作為房地產業(yè)主的榮譽、獲得較高的收益和資本增值，還可以降低其投資組合的總體風險、抵抑通貨膨脹的影響。

二、房地產投資的形式

房地產投資分為直接投資和間接投資。直接投資是指投資者直接參與房地產開發(fā)或購買過程，參與有關管理工作。直接投資又可分為從購地開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。開發(fā)投資者主要是賺取開發(fā)利潤，其風險較大但回報豐厚；置業(yè)投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費四個方面的利益。

間接投資主要是指將資金投入與房地產相關的證券市場的行為，間接投資者不直接參與房地產經營管理工作。房地產間接投資的具體形式包括：購買房地產開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票，購買房地產投資信托基金（REITs）的股份或房地產抵押支持證券（MBS）等。

建設工程教育網整理