五、實際價格和名義價格

實際價格是指在成交日期時一次付清的價格，或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格。名義價格是指在成交日期時講明，但不是在成交日期時一次付清的價格。

例如，一套建筑面積100㎡、單價3000元/㎡、總價30萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種：

1．要求在成交日期時一次付清。

2．如果在成交日期時一次付清，則給予折扣，如優(yōu)惠5%.

3．從成交日期時起分期付清，如首期支付10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，如每隔半年支付10萬元。

4．約定在未來某個日期一次付清，如約定一年后付清。

5．以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。

在上述第一種情況下：實際單價為3000元/㎡，實際總價為30萬元；不存在名義價格。

在第二種情況下：實際單價為3000×（1-5%）=2850（元/㎡），實際總價為28.5萬元；名義單價為3000元/㎡，名義總價為30萬元。

在第三種情況下：實際總價為10+10/（1+5%）0.5+10/（1+5%）=29.28（萬元）（假定年折現(xiàn)率為5%），實際單價為2928元/㎡；名義單價為3000元/㎡，名義總價為30萬元。

在第四種情況下：實際總價為30÷（1+5%）=28.57（萬元）（假定年折現(xiàn)率為5%），實際單價為2857元/㎡；名義單價為3000元/㎡，名義總價為30萬元。

在第五種情況下：實際單價為3000元/㎡，實際總價為30萬元；不存在名義價格。

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