八、評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價

評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價和成交價，是在物業(yè)拍賣活動中出現(xiàn)的一組價格。物業(yè)拍賣是以公開競價的形式，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。

（一）評估價

評估價是對擬拍賣的物業(yè)的公開市場價值進行測算和判定的結(jié)果。

（二）保留價

保留價又稱拍賣底價，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價格。拍賣分為無保留價拍賣和有保留價拍賣。拍賣標(biāo)的無保留價的，拍賣師應(yīng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保留價的，競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到保留價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。有保留價拍賣通常是在拍賣之前對拍賣標(biāo)的進行估價，然后參照評估價確定一個合理的保留價。例如，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（2004年10月26日法釋[2004]16號）第8條規(guī)定：“拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定……人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%.”

（三）起拍價

起拍價又稱開叫價格、起叫價，是拍賣師在拍賣時首次報出的拍賣標(biāo)的的價格。拍賣有增價拍賣和減價拍賣。增價拍賣是先對拍賣標(biāo)的確定一個最低起拍價，然后由低往高叫價，直到最后由出價最高者獲得。減價拍賣是由拍賣師先喊出拍賣標(biāo)的的最高起拍價，然后逐次喊出逐步降低的價格，直至有競買人表示接受而成交。增價拍賣是一種常見的叫價方式。在增價拍賣中，起拍價通常低于保留價，也可以等于保留價。

（四）應(yīng)價

應(yīng)價是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允，或是競買人自己報出的購買價格。

（五）成交價

成交價是經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后的競買人的最高應(yīng)價。在有保留價拍賣中，最高應(yīng)價不一定成為成交價，只有在最高應(yīng)價高于或等于保留價的情況下，最高應(yīng)價才成為成交價。

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