（九）租賃雙方的權(quán)利與義務

1．出租人的權(quán)利與義務

出租人的權(quán)利，包括以下幾個方面：

（1）有按期收取租金的權(quán)利。租金收入是實現(xiàn)房屋價值和房屋修繕資金的來源。按照合同規(guī)定的租金標準收取租金是出租人的一項基本權(quán)利。對租金拖欠者，要收取滯納金。隨著房屋條件與市場行情的變動，出租人在遵守合同條款的前提下有權(quán)對租金進行調(diào)整。

（2）有監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋的權(quán)利，包括對改建裝修、轉(zhuǎn)租的否決權(quán)。承租人在使用房屋過程中，不得擅自拆改、私搭亂建、損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。承租人也不得利用承租房進行非法和損害公共利益的活動。出租人有權(quán)制止承租人的違約和違法行為，并要求恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

（3）有依法收回出租房屋的權(quán)利。房屋定期租賃的，在租賃期滿后，出租人有權(quán)收回；不定期的，出租人要求收回房屋自住的，在安排了承租人的搬遷后，一般應當準許。承租人如有違約、違法、無故長期空置、拖欠租金等情況出現(xiàn)，出租人有權(quán)提前收回房屋。如承租人拒不執(zhí)行的，可以訴請人民法院處理。

（4）有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等權(quán)利。出租人有權(quán)制止承租人違反國家和地方政府的有關(guān)管理規(guī)定的行為，也有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)定，如綠化、消防、安全等規(guī)定的行為。

出租人擁有如下義務：

（1）有按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務。出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

（2）有保障承租人合法使用房屋的義務。房屋一旦出租，就是向承租人諾成移交占有權(quán)和使用權(quán)。在正常使用范圍和期限內(nèi)，出租人不得干預、擅自毀約。

（3）有保障承租人居住安全和對房屋裝修、設(shè)備設(shè)施進行正常維修的義務。如無力修繕，可與承租人合修，費用可以租金折抵償還。

（4）有組織住戶、依靠群眾管好房屋，接受租戶監(jiān)督，不斷改進工作的義務。

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