一、物業(yè)租賃及其特征

　　（一）物業(yè)租賃的概念

　　通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃是房地產(chǎn)市場中的一種主要交易形式，租賃管理是物業(yè)經(jīng)營管理活動中的重要工作內(nèi)容。

　　房屋租賃的含義有以下兩點：

　�。�1）出租人必須是房屋所有權(quán)人。這個所有權(quán)人可以是自然人，也可以是法人；可以是所有權(quán)人自己，也可以是共有人（包括共同共有和部分共有）；也可以是經(jīng)所有權(quán)人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，轉(zhuǎn)租不等于出租，轉(zhuǎn)租人也不等于出租人。轉(zhuǎn)租只是附屬于出租的非獨立的活動。

　　（2）出租人將房屋出租給承租人使用，包括給承租人居住或從事經(jīng)營活動，也包括利用自有房屋以聯(lián)營、承包經(jīng)營、入股經(jīng)營或合作經(jīng)營等名義出租或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。