2012年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》復(fù)習(xí)指導(dǎo)（3）

2012-02-14 15:06　來(lái)源：　打印 | 收藏 |

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　　二、物業(yè)租賃的分類

　　依據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)租賃可作如下分類：

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　　按房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃（簡(jiǎn)稱公房租賃）和私有房屋的租賃（簡(jiǎn)稱私房租賃）。

　　1．公房租賃

　　公有房屋的所有權(quán)人是國(guó)家，但在租賃關(guān)系中，國(guó)家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采用授權(quán)的方式，由被授權(quán)的單位具體管理，按照我國(guó)的管理體制，公房又分為直管公房和自管公房。直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有權(quán)人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利；自管公房由國(guó)家授權(quán)的單位即國(guó)有企事業(yè)單位自行管理，其法律特征就是持有《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。

　　2．私房租賃

　　私有房屋是除公有房屋外的其他所有房屋。私有房屋的所有權(quán)人，既包括居民個(gè)人，又包括各種類型的企業(yè)法人和機(jī)構(gòu)。出租私有房屋，是一種物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。

責(zé)任編輯：向日葵

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