2012房地產(chǎn)估價師學習輔導：房地產(chǎn)投資適應性

2012-03-31 14：28　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1.2.3適應性

　　適應性，是指為了適應市場環(huán)境的變化，投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益，也就是說房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的。由于這個原因，置業(yè)投資者及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之既適合房地產(chǎn)市場的需求特征，又能增加置業(yè)投資的收益。例如，寫字樓的租客需要工作中的短時休息，那就可以通過增加一個小酒吧滿足這種需求；公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這一問題。

　　按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能十分重要，這可以極大地增加對租客的吸引力。對置業(yè)投資者來說，如果其投資的房地產(chǎn)適應性很差，則意味著他面臨著較大的投資風險。例如對于功能單一、設(shè)計獨特的餐館物業(yè)，其適應性就很差，因為幾乎不可能不花太多的費用來改變其用途或調(diào)整其使用功能，在這種情況下，萬一租客破產(chǎn)，投資者必須花費很大的投資才能使其適應新租客的要求。所以，投資者一般很重視房地產(chǎn)的適應性這一特點。

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