全國(guó)一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)（2012年版）

　　《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》網(wǎng)上增值服務(wù)（2）

　　《法規(guī)》教材重難點(diǎn)解析（一）

　　1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)

　　1Z301010  建設(shè)工程法律體系

　　1Z301011  法律體系的基本框架

　　1Z301012  法的形式和效力層級(jí)

　　一、法的形式

　　二、法的效力層級(jí)

　　重點(diǎn)解析：

　　理解法律體系的基本框架，注意法的形式的具體分類，以及法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方法規(guī)的相對(duì)效力、法的效力層級(jí)。

　　1Z301013  建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系

　　二、建設(shè)法律、行政法規(guī)與行政法的關(guān)系

　　三、建設(shè)法律、行政法規(guī)與民法商法的關(guān)系

　　四、建設(shè)法律、行政法規(guī)與社會(huì)法的關(guān)系

　　重點(diǎn)解析：

　　理解建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系

　　1Z301020  建設(shè)工程法人制度

　　1Z301021  法人應(yīng)具備的條件

　　一、法人應(yīng)當(dāng)具備的條件

　　二、法人的分類

　　重點(diǎn)解析：

　　理解法人的法律定義和應(yīng)具備條件及其分類。

　　1Z301022  法人在建設(shè)工程中的地位和作用

　　1Z301023  企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系

　　二、項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者

　　重點(diǎn)解析：

　　此部分為新增內(nèi)容，重點(diǎn)掌握企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系。

　　1Z301030  建設(shè)工程代理制度

　　1Z301031 代理的法律特征和主要種類

　　一、 代理的法律特征

　　二、代理的主要種類

　　重點(diǎn)解析：

　　理解代理的基本法律概念和主要種類，掌握代理的法律特征：（一）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；（二）代理人應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為；（三）代理行為必須是具有法律意義的行為；（四）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。其中應(yīng)注意第二條與我國(guó)的外貿(mào)代理加以區(qū)分，外貿(mào)代理是以代理人的名義實(shí)施代理行為。

　　1Z301032  建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。此處原為2010年代理制度中的第五點(diǎn)，2011年將其單列應(yīng)引起適當(dāng)注意。

　　1Z301033 代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任

　　一、代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為

　　二、轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意

　　三、無(wú)權(quán)代理與表見(jiàn)代理

　?。ㄒ唬o(wú)權(quán)代理

　?。ǘ┍硪?jiàn)代理

　　重點(diǎn)、難點(diǎn)解析：

　　表見(jiàn)代理既是重點(diǎn)，也是難點(diǎn)。

　　表見(jiàn)代理是指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。《合同法》規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　　1、表見(jiàn)代理具有以下構(gòu)成要件：（1）須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。這是構(gòu)成表見(jiàn)代理的客觀要件（2）須本人存在過(guò)失。其過(guò)失表現(xiàn)為本人表達(dá)了足以使第三人相信有授權(quán)意思的表示，或者實(shí)施了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實(shí)。（3）須相對(duì)人為善意。這是構(gòu)成表見(jiàn)代理的主觀要件。表見(jiàn)代理除需符合代理的一般條件，還需具備以下特別構(gòu)成要件：

　　表見(jiàn)代理對(duì)本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，即在相對(duì)人與本人之間產(chǎn)生民事法律關(guān)系。本人受表見(jiàn)代理人與相對(duì)人之間實(shí)施的法律行為的約束，享有該行為設(shè)定的權(quán)利和履行該行為約定的義務(wù)。本人不能以無(wú)權(quán)代理為抗辯。本人在承擔(dān)表見(jiàn)代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無(wú)權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。

　　2、表見(jiàn)代理具有以下特點(diǎn)：

　?。?）表見(jiàn)代理在性質(zhì)上屬于無(wú)權(quán)代理，但善意相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)。

　?。?）表見(jiàn)代理雖屬無(wú)權(quán)代理，但其后果卻是代理行為有效。

　　四、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　掌握不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：（一）委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（二）損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（三）第三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（四）違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。其中應(yīng)注意一、三、四點(diǎn)。

　　1Z301040  建設(shè)工程物權(quán)制度

　　1Z301041  物權(quán)的法律特征和主要種類

　　一、物權(quán)的法律特征

　　《物權(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　重點(diǎn)解析：

　　理解物權(quán)的基本法律概念。

　　1Z301042  土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

　　重點(diǎn)解析：

　　了解土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)，其中掌握建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)相關(guān)概念、設(shè)立和權(quán)力的變動(dòng)。其中建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)為新增內(nèi)容。

　　地役權(quán)：其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

　　1Z301043  物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

　　重點(diǎn)解析：

　　理解不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓以及物權(quán)的保護(hù)。此處為新增內(nèi)容，應(yīng)該注意理解。

　　1Z301050  建設(shè)工程債權(quán)制度

　　1Z301051  債的基本法律概念

　　1Z301053  熟悉建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類

　　一、債的概念

　　重點(diǎn)解析：

　　理解債的基本法律概念

　　1Z301052  建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)

　　重點(diǎn)解析：

　　理解建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)

　　四、不當(dāng)?shù)美?/p>

　　重點(diǎn)解析：

　　1、不當(dāng)?shù)美?，可能表現(xiàn)為得利人財(cái)產(chǎn)的增加，致使他人不應(yīng)減少的財(cái)產(chǎn)減少了；也可能表現(xiàn)為得利人應(yīng)支付的費(fèi)用沒(méi)有支付，致使他人應(yīng)當(dāng)增加的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有增加。通俗一點(diǎn)講，就是“損人利己”。

　　2、不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素?fù)有返還的義務(wù)。

　　1Z301053  建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類

　　重點(diǎn)解析：

　　掌握建設(shè)工程債的常見(jiàn)種類，包括：施工合同債、買賣合同債、侵權(quán)之債。

　　1Z301060  建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度

　　1Z301061  知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征

　　重點(diǎn)解析：

　　了解知識(shí)產(chǎn)權(quán)的基本法律概念

　　1Z301062  建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類。

　　專利權(quán)的客體曾經(jīng)出現(xiàn)在試題之中，應(yīng)該正確理解：

　　1．專利權(quán)的客體包括：發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)。至于其具體的含義以及如何申請(qǐng)等都不需考慮。

　　2．此處的數(shù)據(jù)應(yīng)該記憶。

　　此外，需了解建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見(jiàn)種類，其中商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)的主體，應(yīng)予以關(guān)注。

　　1Z301063  建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)

　　1Z301064  建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任

　　1Z301070  建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　1Z301071  擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

　　重點(diǎn)解析：

　　正確理解擔(dān)保的概念，熟悉擔(dān)保合同的主體、內(nèi)容。

　　1Z301072  建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任

　　（三）保證人的資格條件

　　重點(diǎn)解析：

　　應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)掌握《擔(dān)保法》規(guī)定的這三大類不得為擔(dān)保人的情形。

　　（四）保證方式

　　1．一般保證

　　2、連帶責(zé)任保證

　　重點(diǎn)、難點(diǎn)解析：

　　理解兩種保證方式的概念以及兩者的區(qū)別-先訴抗辯權(quán)。另外需記憶一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月，連帶責(zé)任的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

　　一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。也就是說(shuō)，在一般保證下，保證人承擔(dān)保證責(zé)任需要滿足一系列的前提條件：

　　1、主合同糾紛經(jīng)審判或仲裁，也就是說(shuō)經(jīng)判決或仲裁，債務(wù)人的確應(yīng)該向債權(quán)人償還債務(wù)，并且應(yīng)該償還多少也已經(jīng)明確。

　　2、已經(jīng)先由債務(wù)人還債（例如已經(jīng)對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行）。

　　3、經(jīng)對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行后，仍不能完全償還債務(wù)。

　　1Z301073  抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　1Z301080  建設(shè)工程保險(xiǎn)制度

　　1Z301081  保險(xiǎn)與保險(xiǎn)索賠的規(guī)定

　　1Z301082  建設(shè)工程保險(xiǎn)的主要種類和投保權(quán)益

　　一、 建設(shè)工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）

　　建設(shè)工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉建設(shè)工程一切險(xiǎn)的種類，主要包括：建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）、安裝工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）、機(jī)器損壞險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車輛險(xiǎn)、建筑職工意外傷害險(xiǎn)、勘察設(shè)計(jì)責(zé)任保險(xiǎn)、工程監(jiān)理責(zé)任保險(xiǎn)等。熟悉除外責(zé)任的范圍。

　　二、安裝工程一切險(xiǎn)

　　安裝工程一切險(xiǎn)中的除外責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：

　　理解、熟悉除外責(zé)任的范圍。

　　其除外責(zé)任與建筑工程一切險(xiǎn)的第（2）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）相同，不同之處主要是：（1）因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用；（2）由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失；（3）施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身?yè)p失；注意不同中的第一和第三點(diǎn)。此外，還需注意帶有數(shù)據(jù)信息的知識(shí)點(diǎn)，可能為考點(diǎn)。

　　1Z301090建設(shè)工程法律責(zé)任制度

　　1Z301091 法律責(zé)任的基本種類和特征

　　1Z301092 建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式。

　　1Z301093 建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式

　　重點(diǎn)解析：

　　熟悉建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式

　　1Z301094 建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式

　　二、刑罰種類

　?。ㄒ唬┲餍?/p>

　?。ǘ└郊有?/p>

　　重點(diǎn)解析：

　　掌握主刑和附加刑的種類，理解各種刑罰的具體規(guī)定。

　　1Z302000  施工許可法律制度

　　1Z302010  建設(shè)工程施工許可制度

　　1Z302011  熟悉施工許可證和開(kāi)工報(bào)告的適用范圍

　　我國(guó)目前對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工條件的審批，存在著頒發(fā)“施工許可證”和批準(zhǔn)“開(kāi)工報(bào)告”兩種形式。多數(shù)工程是辦理施工許可證，部分工程則為批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告。

　　一、施工許可證的適用范圍

　?。ㄒ唬┬枰k理施工許可證的建設(shè)工程

　　《建筑法》規(guī)定，建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

　　建設(shè)部《建筑工程施工許可管理辦法》進(jìn)一步規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

　　（二）不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程

　　1．限額以下的小型工程；

　　2．搶險(xiǎn)救災(zāi)等工程。

　?。ㄈ┎恢貜?fù)辦理施工許可證的建設(shè)工程

　?。ㄋ模┝硇幸?guī)定的建設(shè)工程

　　二、實(shí)行開(kāi)工報(bào)告制度的建設(shè)工程

　　重點(diǎn)解析：

　　1、應(yīng)該正確理解施工許可證的適用范圍，特別是對(duì)于不需要辦理施工許可的建設(shè)工程、不重復(fù)辦理施工許可證的建設(shè)工程、另行規(guī)定的建設(shè)工程等的特殊規(guī)定。

　　2、理解建設(shè)監(jiān)理中的開(kāi)工報(bào)告工作與國(guó)務(wù)院規(guī)定的開(kāi)工報(bào)告制度的幾點(diǎn)差別。