京建發(fā)〔2012〕241號(hào)

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)房管局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地局：

　　《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》（JGJ 278-2012，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》）已由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布，將于2012年6月1日正式實(shí)施。為貫徹實(shí)施《規(guī)程》，進(jìn)一步做好全市房屋登記工作，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、認(rèn)真做好學(xué)習(xí)培訓(xùn)，積極貫徹執(zhí)行《規(guī)程》

　　作為房地產(chǎn)登記的首個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，《規(guī)程》深化和細(xì)化了《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》（建設(shè)部令168號(hào)）的規(guī)定，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)登記標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范房地產(chǎn)登記行為、維護(hù)房地產(chǎn)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益具有十分重要的意義。各區(qū)縣房屋登記部門(mén)要認(rèn)真組織好《規(guī)程》的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作，使登記工作人員準(zhǔn)確、全面理解《規(guī)程》的內(nèi)容和各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行《規(guī)程》中的強(qiáng)制性條文，進(jìn)一步規(guī)范房屋登記行為，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提高工作效率和服務(wù)水平。

　　二、科學(xué)設(shè)置登記崗位，完善登記工作流程

　　為切實(shí)維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易安全，各區(qū)縣應(yīng)當(dāng)按照《規(guī)程》要求，合理設(shè)置房屋登記工作崗位，明確崗位職責(zé)。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，任何人不得擅自更改登記簿；當(dāng)?shù)怯洸居涊d的事項(xiàng)有誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照更正登記程序進(jìn)行更正。將房屋登記事項(xiàng)記載于登記簿的工作必須由登記官擔(dān)任；審核、質(zhì)量管理崗位逐步由登記官擔(dān)任；受理崗位應(yīng)當(dāng)與審核、登簿崗位分開(kāi)設(shè)置；同一業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中，受理人員不得同時(shí)進(jìn)行審核、登簿。各區(qū)縣可以根據(jù)具體情況，結(jié)合不同業(yè)務(wù)種類，分別設(shè)置審核、登簿崗位，也可以將審核、登簿崗位合并設(shè)置。

　　本著兼顧維護(hù)交易安全和提高服務(wù)效率的原則，結(jié)合近幾年實(shí)踐，2012年6月1日起，新受理的國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記業(yè)務(wù)的辦理時(shí)限，統(tǒng)一按本通知要求進(jìn)行調(diào)整（詳見(jiàn)附件）。各區(qū)縣可在規(guī)定時(shí)限內(nèi)進(jìn)一步挖掘潛力，不斷提高服務(wù)水平。

　　三、加大對(duì)房屋登記工作投入，保障《規(guī)程》順利實(shí)施

　　為保障《規(guī)程》順利實(shí)施，各區(qū)縣應(yīng)結(jié)合實(shí)際，相應(yīng)調(diào)配、增加房屋登記工作人員，并加大對(duì)房屋登記工作人員的培訓(xùn)投入，落實(shí)培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)，保障培訓(xùn)時(shí)間。對(duì)未通過(guò)登記官考核的，要建立長(zhǎng)效學(xué)習(xí)和培訓(xùn)機(jī)制；對(duì)已通過(guò)登記官考核的，要做好繼續(xù)教育工作，并結(jié)合本區(qū)縣實(shí)際做好房屋登記官崗位（職務(wù)）聘任、薪酬待遇等工作，使其承擔(dān)的工作職責(zé)與職位晉升、福利待遇等相適應(yīng)。

　　各區(qū)縣在貫徹實(shí)施《規(guī)程》中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　特此通知。

　　附件：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限

　　二〇一二年五月二十九日