摘要：結(jié)構(gòu)成本是整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理中的重中之重，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)成本往往因?yàn)橐?guī)劃和設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)。本文探討了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化對(duì)成本控制的作用。

　　如何降低成本、增加利潤，是每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的問題。結(jié)構(gòu)成本是整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理中的重中之重，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)成本往往因?yàn)橐?guī)劃和設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，可以這樣說，建設(shè)項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）影響整個(gè)項(xiàng)目投資的可能性在80%以上。其中，結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的40%至60%.很多建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做的并不精細(xì)。通過降低成本以求提高經(jīng)濟(jì)效益是房地產(chǎn)行業(yè)共同追求和努力的目標(biāo)之一，而結(jié)構(gòu)成本的控制是房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵。

　　在整個(gè)結(jié)構(gòu)成本管理控制過程中要把握好以下三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

　�、抛龊檬虑翱刂�。這是整個(gè)結(jié)構(gòu)成本控制的重中之重。

　�、圃O(shè)計(jì)過程的精細(xì)化管理。設(shè)計(jì)過程中必須控制好的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)流程做好精細(xì)化設(shè)計(jì)。

　�、窃O(shè)計(jì)過程中適時(shí)、適當(dāng)?shù)囊�入外部資源。聘請(qǐng)專業(yè)化的設(shè)計(jì)顧問公司，全過程的進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的管理和結(jié)構(gòu)成本的控制，將會(huì)起到事半功倍的效果。好的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不僅能給房地產(chǎn)公司降低工程成本，更可以給房地產(chǎn)公司帶來意想不到的價(jià)值。

　　1.結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)優(yōu)化并不是單純的挑毛病

　　而是通過交流、溝通，找到更為合理、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)，從而在滿足各種規(guī)范的使用要求的前提下，杜絕不必要的浪費(fèi)，做好成本控制。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)化是在充分尊重原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，通過優(yōu)化的過程，互相學(xué)習(xí)，也有利于提高設(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平。某項(xiàng)目2棟13層與23層相連建筑、2棟30-33層建筑、5棟9-13層建筑，共9棟。場(chǎng)地附近有一條河流，地下水位較高。場(chǎng)地土質(zhì)較軟，表層4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為160kPa，在17米至22米處有密實(shí)的粉沙層，在37-55米處有密實(shí)的沙層�；鶐r埋藏很深。6度抗震、基本風(fēng)壓0.45.本項(xiàng)目對(duì)回款的周期要求較高。

　　本項(xiàng)目地下室的布置思路：采用一層大地下室 9棟高度和層數(shù)相差較大的建筑連為為一體，形成一個(gè)整體的大型地下車庫。優(yōu)點(diǎn)：交通及停車，小區(qū)的物業(yè)管理，地下室外墻的數(shù)量。但缺點(diǎn)也是明顯的，一是導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)的超長，再就是各棟建筑單位的不均勻的沉降。

　　為此，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)：首先，地下室結(jié)構(gòu)超長的解決辦法是：⑴結(jié)構(gòu)后澆帶的設(shè)置——費(fèi)用、間距、封閉時(shí)間、施工便利性；⑵混凝土膨脹外加劑的使用——數(shù)量、費(fèi)用、位置；⑶構(gòu)造配筋的適當(dāng)增加—— 數(shù)量、費(fèi)用、位置。其次，各棟建筑物的沉降差以及主體建筑物與地庫間的沉降差解決方式是：依照當(dāng)?shù)氐幕�礎(chǔ)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，⑴9-15層建筑通常采用預(yù)制方樁基礎(chǔ)，以粉砂層作為持力層，樁長約17米，摩擦型樁；⑵18層以上建筑通常采用鉆孔樁基礎(chǔ)，以砂層作為持力層，樁長約45-50米，摩擦型樁；⑶12層建筑物采用無樁筏板基礎(chǔ)有過成功的案例，按程序計(jì)算沉降有15CM，實(shí)際觀測(cè)僅4CM在無錫觀測(cè)到的建筑物最大沉降不超過 6CM.

　　2.優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行深化、調(diào)整、改善與提高

　　也就是對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行再加工的過程。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)化，不是以犧牲結(jié)構(gòu)安全度和抗震性能來求得經(jīng)濟(jì)效益的，相反經(jīng)過設(shè)計(jì)優(yōu)化的工程，結(jié)構(gòu)布置更為合理、差錯(cuò)更少、用料更省、結(jié)構(gòu)更安全。某高層寫字樓，結(jié)構(gòu)高度90.30米，地上24層，地下二層，抗震設(shè)防類別丙類，七度抗震設(shè)防，結(jié)構(gòu)形式為框架核心筒體系，基礎(chǔ)形式為平板式筏基，建筑面積約2萬平米。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的主要內(nèi)容是以下三個(gè)方面：一是樓層樓蓋體系的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，二是核心筒的尺寸及墻厚，三是平板式筏基的板厚和有關(guān)構(gòu)造。設(shè)計(jì)優(yōu)化時(shí)對(duì)其它一些結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)也給與了一定關(guān)注。經(jīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)后，僅前述三個(gè)主要方面，可比原設(shè)計(jì)節(jié)約混凝土在2000m3以上，鋼筋約70噸。通過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化，在節(jié)約結(jié)構(gòu)造價(jià)的同時(shí)，使結(jié)構(gòu)自重減小了約40000KN，相當(dāng)于40KN/㎡，約為兩層半樓房的重量。從而大大增加了豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件和基礎(chǔ)的安全度，減小了地震力，提高了整個(gè)結(jié)構(gòu)的抗震性能。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化達(dá)到了提高項(xiàng)目技術(shù)和經(jīng)濟(jì)雙重效益的目的。

　　又如：某工程9棟住宅，其中3棟18層、 3棟22層、 3棟28層、采用大地下室連接為一，土質(zhì)情況：25M深度內(nèi)，土層較松，樁側(cè)摩阻力為15-30 kPa，越向下土層越密實(shí)，樁側(cè)摩阻力逐漸增加為50-70 KPa，38米以下各層樁端阻力均較小，為1500-2500kPa.

　　原基礎(chǔ)方案按當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣做法及地勘報(bào)告建議：18及22層建筑選8-1層作持力層，樁長為40米，28層建筑選8-2層作持力層，樁長為50米。

　　選擇方案：一是全部選用50米長的Ф500及Ф600 的預(yù)應(yīng)力管樁！二是節(jié)省工程造價(jià) （樁的性價(jià)比、承臺(tái)的尺寸）；三是進(jìn)一步降低建筑物的沉降差及沉降值；四是方便施工管理，提高樁基檢測(cè)的效率，降低檢測(cè)成本。

　　對(duì)于Ф500管樁，當(dāng)樁長由40米增加到50米時(shí)（增長25%），其單樁承載力由1435KN增加至2080KN （增大45%），單位樁長的性價(jià)比大幅提高80%！

　　3.施工圖審查與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化并不矛盾

　　它們的著眼點(diǎn)不同、側(cè)重面不同，施工圖審查并沒有義務(wù)審查設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性，而結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的目的之一是控制成本、并使設(shè)計(jì)更加合理。當(dāng)然，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的結(jié)果也必須通過施工圖審查。某3+1層建筑，4層住宅，半地下室，淤泥質(zhì)土，厚度約為18米，承載力為70KPa.在32-40米處有較好的沙層，可做樁基持力層，此時(shí)Ф300 的預(yù)應(yīng)力管樁承載力為600KN.

　　原基礎(chǔ)方案：筏板基礎(chǔ)；8米長的水泥攪拌樁加連接梁形成復(fù)合地基 + 止水筏板；長度為35米的Ф300 預(yù)應(yīng)力管樁，一柱一樁 + 止水筏板；預(yù)應(yīng)力管樁方案最經(jīng)濟(jì)（便宜16%）！最安全！較攪拌樁施工周期短！

　　優(yōu)化設(shè)計(jì)后，方案調(diào)整為：±0.00 標(biāo)高的取值，地下室的埋深：——對(duì)支護(hù)、土方、水浮力、抗拔樁的影響；覆土厚度的控制：——地下室布局、景觀的要求、管線的要求；地下水位高度的取值和應(yīng)用：——抗浮設(shè)計(jì)水位和最低設(shè)計(jì)水位；

　　地下室底板的布置方案：

　　——承臺(tái)間設(shè)基礎(chǔ)梁加大板式結(jié)構(gòu)

　　——樁承臺(tái)兼柱帽的無梁筏板板結(jié)構(gòu)

　�。ㄔ靸r(jià)相差20%-30%�。�

　　結(jié)果：總共節(jié)省工程造價(jià) 3500 萬元以上！

　　4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)化工作不會(huì)影響設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度

　　可與設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。設(shè)計(jì)優(yōu)化工作也可以按工程進(jìn)度要求分階段進(jìn)行。某工程由共六幢高層建筑組成，建筑面積13萬平方米。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的主要內(nèi)容是：樁基、剪力墻的布置和墻厚、樓層現(xiàn)澆板、地下車庫的底板與頂板、地下室外墻、框架柱梁等。

　　工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化后的經(jīng)濟(jì)效益：省去人工挖孔擴(kuò)底灌注樁計(jì) 360棵�；�礎(chǔ)筏板厚度減少，共計(jì)節(jié)約混凝土用量570m3，鋼筋用量減少約220噸。地下室外墻、基礎(chǔ)抗水板、頂板共節(jié)省混凝土用量約計(jì)2000m3，節(jié)約鋼筋70噸。主樓現(xiàn)澆板節(jié)約混凝土超過1000m3.1#住宅樓減少剪力墻布置后，節(jié)約混凝土約400m3，鋼筋約45噸。6#酒店經(jīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化布置后，每層增加凈高約150，減少了梁混凝土用量，梁柱鋼筋用量減少約20噸。

　　經(jīng)過上述粗略計(jì)算，整個(gè)工程經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化后，與原設(shè)計(jì)相比節(jié)約的直接費(fèi)用在600萬元以上。

　　總之，由于成本控制的不確定因素很多，想在不同的項(xiàng)目上應(yīng)用同一種管理手段、方法進(jìn)行成本管理是不可能的，也是不現(xiàn)實(shí)的。但在設(shè)計(jì)階段對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，從而降低成本，這是可以實(shí)現(xiàn)的。

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