1.房地產市場的概念

　　教材對此概念的說法不一。一個是通俗意義上的概念：房地產市場可以理解為從事房地產買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问健５诙€是房地產經濟學的定義：指當前潛在的房地產買者和賣者，以及當前的房地產交易活動。第三個是系統(tǒng)論的概念：一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的一個系統(tǒng)。第四個是個比較的概念：與一般市場相同，房地產市場也是由參與房地產交換的當事者、房地產商品、交易組織機構等要素構成的。這四個概念大同小異，是從不同角度和側面來說明的。

　　筆者認為，第三個概念較為完整、準確和科學。其中的市場主體指房地產市場的參與者，市場客體指在市場中交易的房地產商品。

　　2.房地產市場運行環(huán)境與房地產投資的系統(tǒng)風險辨析

　　房地產市場運行環(huán)境有8個方面：社會環(huán)境、政治環(huán)境、經濟環(huán)境、金融環(huán)境、法律制度環(huán)境、技術環(huán)境、資源環(huán)境、國際環(huán)境。

　　房地產投資的系統(tǒng)風險也有8種：通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險。房地產投資的系統(tǒng)風險是房地產投資者在房地產市場中投資時不可控制和不易判斷的風險。

　　正是由于房地產市場各種影響因素作用于房地產市場，從而產生了房地產投資的系統(tǒng)風險。比如：通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險對應于經濟環(huán)境作用于房地產市場的影響，利率風險對應于金融環(huán)境作用于房地產市場的影響，政策風險對應于房地產法律制度環(huán)境作用于房地產市場的影響，政治風險對應于政治環(huán)境作用于房地產市場的影響等。