管理費(fèi)用

　　管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要支出，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，可總結(jié)為土地取得成本與開(kāi)發(fā)成本之和的一定比例，例如4%.因此，管理費(fèi)用通常按照土地取得成本與開(kāi)發(fā)成本之和的一定比例來(lái)測(cè)算。

　　銷(xiāo)售費(fèi)用

　　銷(xiāo)售費(fèi)用也稱(chēng)為銷(xiāo)售成本，是指預(yù)售或者銷(xiāo)售已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)的必要支出，包括廣告費(fèi)、銷(xiāo)售資料制作費(fèi)、樣板房或樣板間建設(shè)費(fèi)、售樓處建設(shè)費(fèi)、銷(xiāo)售人員費(fèi)用或者銷(xiāo)售代理費(fèi)等。為便于投資利息的測(cè)算，銷(xiāo)售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷(xiāo)售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。廣告費(fèi)、銷(xiāo)售資料制作費(fèi)、樣板房或樣板間建設(shè)費(fèi)、售樓處建設(shè)費(fèi)一般是在銷(xiāo)售之前發(fā)生的，銷(xiāo)售代理費(fèi)一般是與銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的。銷(xiāo)售費(fèi)用通常按照售價(jià)的一定比例來(lái)測(cè)算，例如為售價(jià)的3%.