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2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：房地產(chǎn)強制拍賣估價

2012-08-09 14：04　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產(chǎn)強制拍賣估價的技術(shù)路線

　　房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的市場交易，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條規(guī)定：“拍賣應(yīng)確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當征詢有關(guān)當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，在行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。”

　　因此房地產(chǎn)強制拍賣估價只需評估估價對象在正常市場的價格水平，而拍賣保留價則由人民法院參考評估價進行確定。估價對象正常的市場價格可以根據(jù)估價對象的類型，選用市場法、收益法、成本法等方法進行評估。

責(zé)任編輯：瑪門

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