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2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：資本化率與報酬率

2012-08-13 09：12　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　資本化率與報酬率的區(qū)別和關(guān)系

　　關(guān)系

　　R和Y都是將房地產(chǎn)未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率

　　區(qū)別

　　方法不同-資本化率是一步就將房地產(chǎn)未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值，而報酬率是通過折現(xiàn)方式實(shí)現(xiàn)，可以有多步

　　性質(zhì)不同-資本化率公表示從收益到價值的比率，并不表示獲得能力，而報酬率則是表示獲利能力

　　影響因素不同-報酬資本化法中，凈收益流模式不同，計算公式有所不同，而資本化法中是不區(qū)分凈收益流模式

責(zé)任編輯：瑪門

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