2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：地租的測算

2012-08-13 09：34　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　地租的測算

　　地租測算公式

　　地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營者利潤

　　說明

　　公式中的土地上投入資本的利息，是除土地投入之外其它投入資本的利息（不包括土地價值的資本的利息）

　　土地是在最佳用途下使用的-競標(biāo)地租理論

　　土地是在最佳集約利用下使用的-馬克思級差地租Ⅱ理論

　　銷售稅費(fèi)、生產(chǎn)成本、資本利息、經(jīng)營利潤均是以社會平均或一般水平來扣除的

　　土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量為Q，每個產(chǎn)品市場價格為P，則市場價格=PQ

　　實際測算地租的具體方法

　　從房租中分離出地租

　　地租=房租-房屋折舊費(fèi)-維修費(fèi)-管理費(fèi)-投資利息-保險費(fèi)-房地產(chǎn)稅-租賃費(fèi)用-租賃稅費(fèi)-利潤

　　由地價求出地租

　　采用市場法求出地租

　　采用類似假設(shè)開發(fā)法求出地租

責(zé)任編輯：瑪門

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