2012年房地產估價師《理論與方法》：零售商業(yè)物業(yè)的租金

2012-08-13 09：43　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　零售商業(yè)物業(yè)的租金

　　基礎租金

　　又稱最低租金，是業(yè)主獲得的，與租戶經營業(yè)績不相關的一個最低收入

　　百分比租金

　　在基礎租金之外收取的，以零售商業(yè)物業(yè)的經營成果為基數(shù)計算百分比的租金

　　確定平衡點，僅對超出某一營業(yè)額以外的部分收取超額百分比租金

　　沒有統(tǒng)一的百分比標準，隨經營的商品種類和經營方式不同有很大的差異

　　代收代繳費用和凈租約

　　種類

　　·毛租：物業(yè)運營費用包括在租金中，由業(yè)主支付

　　·凈租：物業(yè)經營費用由租戶直接支付

　　凈租的形式

　　·租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項

　　·租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費

　　·所有的經營費用，包括與物業(yè)有關的稅項、保險費、公共設施設備使用費、物業(yè)維護維修費用、公用面積維護費、物業(yè)管理費等，都由租戶直接支付，而業(yè)主只負責建筑物結構部分的維修費用

　　租金的調整

　　租期長需調整

　　調整方式與寫字樓同

　　租金調整僅針對基本租金，經營費用每五年或一年調整一次

責任編輯：瑪門

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