明確估價基本事項

　　明確估價目的-龍頭

　　估價目的原則上應由委托人基于估價需要而提出，但委托人可能不具備專業(yè)估價知識，無法準確表述

　　一般應當由估價師用符合估價要求的表述將其表達出來，然后再請委托人確認

　　估價目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價報告是作何用途、是供給誰或者由誰認可來明確

　　明確估價目的有助于明確估價對象、估價時點以及估價類型

　　明確估價對象

　　估價對象應是估價師在委托人指定的基礎(chǔ)上，根據(jù)已明確的估價目的，依據(jù)法律、法規(guī)和政策并征求委托人同意后確定

　　估價對象的內(nèi)容包括估價對象的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況三大類

　　估價師還應要求委托人提從其所能提供的反映估價對象狀況的資料

　　明確估價時點

　　估價時點不是由委托人決定的，也不是由估價師單獨決定，而應由估價師根據(jù)估價目的，在征求委托人同意后確定，也就是由估價目的決定

　　明確估價類型

　　估價類型與估價時點一樣，不是由委托人決定，也不是由估價師決定，而是由估價目的決定

　　不同的估價類型，即使使用相同的估價方法，其中的系數(shù)、參數(shù)等的取值也可能不同

　　估價時點的確定

　　一般項目以房地產(chǎn)估價師實地查看估價對象期間或者估價作業(yè)日期內(nèi)某個日期為估價時點

　　國有土地上房屋征收估價的估價時點，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，分期分段實施的，以當期當段房屋拆遷實施之日為估價時點

　　參原估價結(jié)果有異議而引起的復核或鑒定估價的，其估價時點為原估價報告所確定的估價時點，除非原估價報告確定的估價時點有誤