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2012年房地產估價師《相關知識》：工程造價概述
一、工程造價概述
工程造價的含義
1、計劃價格、實際造價
2、承發(fā)包價格
二、工程項目的劃分
建設項目——單項工程——分部工程——分項工程。
1、建設項目：在一個總體設計、總概預算控制的一個或幾個工程項目構成。比如，醫(yī)院
2、單項工程：竣工后能獨立發(fā)揮生產能力、使用效益；如，門診樓、住院部
3、單位工程：土建工程、設備工程；如：房子分兩大塊
4、分部工程：按不同部位分為，地基與基礎、主體結構、屋面、裝飾裝修等；
5、分項工程：按不同施工方法或材料分。
三、工程造價的構成
建設項目投資——是全部費用。包括固定資產投資和流動資產投資。
建設工程造價——是建設項目投資中的固定資產部分。量相等！
☆工程造價由四部分構成
1、設備及工器具購置費用設備購置費=設備原價+設備運雜費
工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率
直接費
2、建筑安裝工程費用間接費
利潤
稅金
土地費用
3、工程建設其他費用與工程建設有關的其他費用
與未來生產經營有關的其他費用
基本預備費
4、預備費、利息漲價預備費
責任編輯：瑪門
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