2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：拆遷補償方式和標(biāo)準

2012-08-17 11：15　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　拆遷補償方式（兩種方式）

　　貨幣補償

　　拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人

　　貨幣補償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場評估價格來確定

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為

　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進行貨幣補償

　　拆遷補償標(biāo)準

　　補償?shù)幕驹瓌t

　　等價有償

　　具體辦法

　　根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定

　　對于拆遷補償款，免征個人所得稅

　　以往的補償標(biāo)準的缺陷

　　以人為標(biāo)準：使拆遷人承擔(dān)本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會保障責(zé)任，違背了民法的一般原則

　　以重置價結(jié)合成新原則確定價值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價值，未真實反映價值量

責(zé)任編輯：瑪門

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