2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：收益性物業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

2012-08-17 15：25　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

　　收益性物業(yè)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)

　　潛在毛租金收入

　　潛在毛租金收入=全部可出租面積×最大可能租金水平

　　空置和收租損失

　　空置雖然減少租金，但不是損失

　　其他收入

　　一般將通過(guò)專業(yè)代理機(jī)構(gòu)或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入也列入其他收入中

　　有效毛收入

　　有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入

　　經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　包括人員工資及辦公費(fèi)用、保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本、為租戶提供服務(wù)的成本、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用

　　注意抵押貸款還本付息額不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　凈經(jīng)營(yíng)收入

　　凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　抵押貸款還本付息

　　抵押貸款還本付息不是經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，它可以逐漸的轉(zhuǎn)入業(yè)主對(duì)物業(yè)擁有的權(quán)益價(jià)值中

　　現(xiàn)金流

　　稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息

　　稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

責(zé)任編輯：瑪門

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