2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：基礎(chǔ)租金與市場租金

2012-08-17 15：45　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　基礎(chǔ)租金與市場租金

　　基礎(chǔ)租金：根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失的租金）確定的租金

　　市場租金：根據(jù)市場供求關(guān)系決定的租金水平

　　基礎(chǔ)租金高于市場租金，要降低經(jīng)營費用

　　在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

　　出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

　　標(biāo)準(zhǔn)化的裝修，一般由業(yè)主提供

　　其他裝修視市場條件和入住率水平確定（四種選擇）

　　由業(yè)主支付

　　由租戶支付

　　為主和租戶分擔(dān)

　　業(yè)主支付后由租戶在租約期限內(nèi)按月等額償還本息（作為租金的一部分）

　　毛租和凈租條款

　　毛租：由業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費用，租金中包含這些費用

　　凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營費用均由租戶直接繳納

責(zé)任編輯：瑪門

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