2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：個(gè)人抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

2012-08-17 15：49　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

　　個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　嚴(yán)格遵守貸款年限、貸款價(jià)值比率方面的規(guī)定，抵押物的價(jià)值的確定，以物業(yè)在該次買(mǎi)賣(mài)交易中的成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的較低者為準(zhǔn)

　　詳細(xì)審查借款人的相關(guān)信息

　　通過(guò)各處信息判斷借款人的還款能力

　　考核借款人還款能力

　　在發(fā)放貸款前應(yīng)對(duì)新建房進(jìn)行整體性估價(jià)

　　如何考核借款人的還款能力（兩個(gè)指標(biāo)）

　　月還款額與收入比控制在50%以下

　　月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下

　　房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入

　　所有債務(wù)與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額）/月均收入

責(zé)任編輯：瑪門(mén)

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