2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開發(fā)貸的風(fēng)險

2012-08-20 08：45　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　開發(fā)貸款的風(fēng)險

　　政策風(fēng)險

　　市場風(fēng)險

　　經(jīng)營風(fēng)險-投資經(jīng)營失誤造成實際經(jīng)營成果偏離期望值并最終難以歸還貸款的可能

　　財務(wù)風(fēng)險-投資者運用財務(wù)杠桿，使用債務(wù)融資而導(dǎo)致現(xiàn)金收益不足以償還債務(wù)的可能

　　完工風(fēng)險-開發(fā)項目有超支和未按期竣工的可能

　　抵押物估價風(fēng)險-銀行在發(fā)放貸款之前對抵押物的估價不當(dāng)而造成損失的可能性

　　貸款保證風(fēng)險-發(fā)放貸款時對保證人的錯誤判斷而導(dǎo)致貸款難以歸還的可能性

　　開發(fā)貸的風(fēng)險管理

　　必須四證齊全

　　自有資金不低于開發(fā)項目總投資的35%

　　開發(fā)項目應(yīng)合法性和可行性

　　對成立不滿3年且開發(fā)項目較少的企業(yè)審慎發(fā)放貸款，對經(jīng)營管理存在問題，有不良經(jīng)營記錄的企業(yè)嚴格限制

　　分期發(fā)放貸款，并對資金使用情況進行監(jiān)控，防止挪用

　　對開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止挪用

　　密切關(guān)注開發(fā)企業(yè)開發(fā)情況

責(zé)任編輯：瑪門

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