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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：借款償還期

2012-08-20 09：31　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線 開(kāi)啟備考之旅吧

　　借款償還期

　　概念

　　是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)使用可用作還款的利潤(rùn)、折舊、攤銷(xiāo)及其他還款資金償還項(xiàng)目借款本息所需要的時(shí)間

　　應(yīng)用范圍

　　置業(yè)投資

　　開(kāi)發(fā)投資后出租或自營(yíng)

　　公式

　　公式1

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　當(dāng)借款償還期滿(mǎn)足貸款機(jī)構(gòu)的要求期限時(shí)，即認(rèn)為項(xiàng)目有清償能力

　　利息備付率

　　概念

　　指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤(rùn)，與當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用的比率

　　可按年計(jì)算，也可按整個(gè)借款期計(jì)算

　　公式

　　公式2

　　稅息前利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+利息

　　當(dāng)前應(yīng)付利息費(fèi)用=當(dāng)前全部利息

　　經(jīng)濟(jì)含義

　　表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，利息備付率應(yīng)大于2

責(zé)任編輯：瑪門(mén)

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