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2012年房地產估價師《經營與管理》：資產負債率
概念
反映債權人所提供的資金占全部資產的比例，即總資產中有多大比例是通過借債來籌集的，是反映項目各年所面臨的財務風險程序及償債能力的長期指標
公式
說明
資產負債率高，企業(yè)資本金不足，對負債依賴性強，應變能力差
資產負債率低，企業(yè)資本金充裕，企業(yè)應變能力強
房地產開發(fā)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，需借用較多的款項，所以資產負債率較高
流動比率（償債能力比率）
概念
是反映項目各年償付流動負債能力的指標
公式
說明
流動比率越高，營運資本越多，債權就越安全
判定標準
一般企業(yè)為200%以上
房地產企業(yè)的流動比率相對較低
速動比率
概念
是反映項目快速償付流動負能力的指標，屬短期償債能力指標
速動資產為流動資產減去存貨
公式
判定標準
一般企業(yè)為100%
房地產開發(fā)企業(yè)速動比率較低
責任編輯：瑪門
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