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2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：動態(tài)投資回收期

2012-08-20 09：51　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　動態(tài)投資回收期

　　概念

　　是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標

　　適用范圍

　　一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或自營的項目

　　也可以用來評價置業(yè)投資項目

　　公式

　　判定標準-將動態(tài)投資回收期Pb與基準回收期PC相比較

　　如果Pb≤Pc，則項目在財務上可行

　　如果Pb>Pc，則項目在財務上不可行

　　求解動態(tài)投資回收期的步驟

　　第一步，求出各期的凈現(xiàn)金流量

　　第二步，將各期的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)（求出現(xiàn)值）

　　第三步，逐期累計凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　第四步，套用公式計算

責任編輯：瑪門

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