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2012年房地產估價師《經營與管理》：市場區(qū)域的確定
市場區(qū)域的確定
市場區(qū)域的概念
是指主要（潛在）需求的來源地或主要競爭物業(yè)的所在地，它包含與目標物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給
定義市場區(qū)域的主要工作
描繪市場區(qū)域
在相應在地圖上標出市場區(qū)域的邊界
解釋確定市場區(qū)域邊界的依據
影響市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素
自然特征
建筑阻礙、高速公路或鐵路
人口密度的大小
政治區(qū)域
鄰里關系和人口統計特征
發(fā)展的類型和范圍
競爭性項目的區(qū)域
物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響
可以以行政區(qū)域來確定市場區(qū)域
但是行政區(qū)域內的數據一般不能用來進行具體開發(fā)項目層次的市場研究
必須實地考察該項目的地點和鄰里狀況，收集必要數據，經分析判斷后才能合理確定
責任編輯：瑪門
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