2012房地產(chǎn)估價師知識點整理：商品房交付使用

2012-08-30 11：30　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　商品房交付使用之履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。對于期房，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設計圖紙測出來的。商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應根據(jù)合同約定對面積差異進行結算。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

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