京建法〔2012〕12號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委（房管局），經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局（房地局），各區(qū)縣地方稅務(wù)局、各分局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，各金融機構(gòu)，各有關(guān)單位：

　　為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部第88號令）和《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳切實穩(wěn)定住房價格文件的通知》（京政發(fā)【2005】12號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市進(jìn)一步加強房屋買賣合同管理的有關(guān)問題通知如下：

　　一、嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)購人在取得房屋所有權(quán)證前不得將所購買的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得協(xié)助預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未取得房屋所有權(quán)證的房屋。

　　二、嚴(yán)格執(zhí)行本市住房限購政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與購房人簽訂住房買賣合同或經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)告知購房人本市住房限購相關(guān)政策，并按《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)【2011】65號）文件要求留存購房家庭的資格證明材料的復(fù)印件并核查原件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得向不符合購房資格的家庭出售住房或提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　三、買賣雙方注銷存量房網(wǎng)簽合同信息后，同一購房人再次購買同一套房屋簽約的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將在《存量房買賣合同信息表（納稅）》上記載價格變化情況。納稅申報人持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及相關(guān)材料到地方稅務(wù)部門辦理納稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門綜合運用房地產(chǎn)估價等技術(shù)加強房屋交易稅收征管。

　　四、金融機構(gòu)審核貸款申請人存量房網(wǎng)簽合同信息后，應(yīng)在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中對申請貸款的網(wǎng)簽合同進(jìn)行標(biāo)注，注明貸款審核結(jié)果及貸款額度；買賣雙方申請注銷有貸款標(biāo)注的網(wǎng)簽合同的，金融機構(gòu)與購房人解除貸款合同后，在系統(tǒng)中做解除標(biāo)注。

　　網(wǎng)簽合同中未約定為貸款支付的，金融機構(gòu)不得對購房人發(fā)放個人住房貸款。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違反本通知規(guī)定，違規(guī)協(xié)助購房人轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房、未嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策、未嚴(yán)格核查購房家庭有關(guān)材料的，市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）依法從嚴(yán)查處，并可暫停其網(wǎng)簽資格。

　　六、本通知自2012年8月1日起施行。

　　二○一二年六月二十九日