房地產(chǎn)估價師復習資料：房屋租賃登記備案

2012-11-14 14：55　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　房屋租賃登記備案

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。

　　1、申請簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：

　?。?）書面租賃合同

　?。?）《房屋所有權(quán)證書》

　?。?）當事人的合法身份證件；

　?。?）市、縣人民政府規(guī)定的其他文件。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有權(quán)人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托人授權(quán)出租的書面證明。

　　2、登記備案房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內(nèi)容應包括：

　?。?）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；

　　（2）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋：

　?。?）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。

責任編輯：淘淘

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