房地產(chǎn)交易的特征

　　房地產(chǎn)交易是人們對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等活動的總稱。作為一種商品交換形式、房地產(chǎn)交易具有一般商品交換的性質(zhì)和法律特征。但由交易客體的特殊性所決定，其與一般商品交易又有重要的區(qū)別。

　　1.房地產(chǎn)交易標(biāo)的價格通常會遠遠高于一般生活消費品的價格。交易的安全與成敗對買賣雙方的影響遠大于普通商品的交易。

　　2.房地產(chǎn)交易標(biāo)的物具有固定性。無論這種交易以何種形式進行，交易的對象都不會發(fā)生空間上的移動，交易完成的主要標(biāo)志是房屋所有權(quán)及其相應(yīng)的土地權(quán)的轉(zhuǎn)移或房地產(chǎn)權(quán)利主體的變更。

　　3.房地產(chǎn)交易無論以何種形式出現(xiàn)，都會涉及到土地資源占用和土地收益的重新分配，并會在一定程度上對整個社會的生產(chǎn)、生活產(chǎn)生影響，具有較強的社會性。

　　4.房地產(chǎn)交易比一般商品交易復(fù)雜得多。交易的順利完成，通常需要有關(guān)中介服務(wù)機構(gòu)和專業(yè)人士的介入。

　　房地產(chǎn)交易所固有的這些特征決定了國家對其進行管理和干預(yù)的必要性和重要性。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定，我國房地產(chǎn)交易管理法律制度主要包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售、房地產(chǎn)抵押以及房屋租賃等內(nèi)容。