2013年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》：地役權(quán)

2012-12-13 14：27　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　傳統(tǒng)的地役權(quán)是指"為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利"，擔(dān)負(fù)和提供便利的土地稱供役地，利用和享受便利的土地稱需役地，地役權(quán)關(guān)系的當(dāng)事人分別為供役地人和需役地人。

　　在我國，土地屬于國家或集體所有，其使用權(quán)分屬于不同的使用者。一般認(rèn)為，地役權(quán)是按設(shè)定的目的、利用他人土地以便利自己土地使用的權(quán)利，其中，為便利自己土地使用而利用的他人土地稱之為供役地，屬于自己使用的土地稱之為需役地，需役地的使用者為需役地人，供役地的使用者為供役地人。

　　地役權(quán)具有以下特征：

　?。?）地役權(quán)是存在于他人土地上的物權(quán)。

　?。?）地役權(quán)以利用他人土地供自己土地便利為內(nèi)容。

　?。?）地役權(quán)的設(shè)定須有明確的目的，并按此目的行使。

　?。?）地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

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