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房地產估價師《案例與分析》：假設開發(fā)法的基本原理

2012-12-20 10：21　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　假設開發(fā)法是預測估價對象未來開發(fā)完成后的價值，然后減去預測的未來開發(fā)成本、稅費和利潤等來求取估價對象價值的方法。

　　假設開發(fā)法的理論依據(jù)是預期原理。

　　假設開發(fā)法適用的對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產；適用的條件是房地產的法定開發(fā)利用前提明確。

　　運用假設開發(fā)法估價一般分為6個步驟進行：①調查待開發(fā)房地產的基本情況；②選擇最佳的開發(fā)利用方式；③估算開發(fā)經營期；④預測開發(fā)完成后的房地產價值；⑤測算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費；⑥進行具體計算，求出待開發(fā)房地產的價值。

責任編輯：淘淘

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