2013年招標(biāo)師考試科目《項(xiàng)目管理》 監(jiān)理合同的管理

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咨詢、監(jiān)理合同的管理 1)咨詢、監(jiān)理方應(yīng)完成的工作。雖然咨詢、監(jiān)理合同的專用條款注明了委托范圍和工作內(nèi)容，但是作為咨詢、監(jiān)理人必須履行的合同義務(wù)內(nèi)容還包括附加的和額外的咨詢或監(jiān)理工作。

①附加工作是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常咨詢、監(jiān)理工作范圍以外的由咨詢、監(jiān)理人應(yīng)完成的工作。如：發(fā)包人要求咨詢，監(jiān)理人就采用新工藝施工部分編制質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)等都屬于附加咨詢、監(jiān)理工作。

②額外工作是指正常工作和附加工作以外的工作，即非咨詢、監(jiān)理人自己的原因而暫�；蚪K止咨詢、監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)咨詢、監(jiān)理業(yè)務(wù)前增加不超過(guò)42天的準(zhǔn)備工作時(shí)間。

2)合同有效期。在合同雙方商定的日歷有效期基礎(chǔ)上，咨詢、監(jiān)理合同的有效期及咨詢、監(jiān)理人的責(zé)任期，不是用約定的日歷天數(shù)為準(zhǔn)，而是以咨詢、監(jiān)理人是否完成了包括額外和附加工作的義務(wù)來(lái)判定。

3)雙方的義務(wù)。由雙方在合同內(nèi)容中根據(jù)建設(shè)咨詢、監(jiān)理合同通用條件及其協(xié)商的結(jié)果規(guī)定具體的要求。

4)違約責(zé)任。由于當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò)造成，不能履行或者不能完全履行合同，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。其中咨詢、監(jiān)理人不對(duì)責(zé)任期以外的任何事情所引起的損失或損失負(fù)責(zé)，也不對(duì)第二方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時(shí)限承擔(dān)責(zé)任。

5)咨詢、監(jiān)理合同的酬金。包括正常的咨詢、監(jiān)理酬金和附加咨詢、監(jiān)理工作的酬金。

①正常咨詢、監(jiān)理工作的酬金。包括咨詢、監(jiān)理單位在工程項(xiàng)目咨詢監(jiān)理中所需的全部成本再加上合理的利潤(rùn)和稅金。

②附加咨詢、監(jiān)理工作的酬全。包括增加咨詢監(jiān)理工作和內(nèi)容的補(bǔ)償酬金，額外咨詢、監(jiān)理工作的酬金和獎(jiǎng)金。

6)雙方合同關(guān)系的協(xié)調(diào)和處理

①合同的生效、變更與終止。自合同簽字之日起生效。

②開(kāi)始和完成。以專用條件中確定的咨詢、監(jiān)理準(zhǔn)備工作開(kāi)始和完成時(shí)間。

③變更。任何一方申請(qǐng)并經(jīng)雙方書(shū)面同意時(shí)，可對(duì)合同進(jìn)行變更。如果委托方要求，咨詢、監(jiān)理人可以提出更改咨詢、監(jiān)理工作的建議，這類建議的工作和移交應(yīng)看作一次附加的工作。

④延誤。如果由于委托人或第三方的原因使咨詢、監(jiān)理工作阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時(shí)間，咨詢、監(jiān)理人應(yīng)該將此情況可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的工作量應(yīng)視為附加的工作，完成咨詢、監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作酬金。

⑤合同的實(shí)施和情況的改變。如果在咨詢監(jiān)理合同簽訂后出現(xiàn)了不應(yīng)由咨詢、監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，導(dǎo)致咨詢、監(jiān)理人難以全部或部分執(zhí)行咨詢、監(jiān)理任務(wù)時(shí)，咨詢、監(jiān)理人應(yīng)該立即通知委托人。在這種情況下，如果不得不暫時(shí)停止執(zhí)行某些咨詢、監(jiān)理任務(wù)時(shí)，則該項(xiàng)服務(wù)的完成期限應(yīng)予以延長(zhǎng)，直到這種情況不再持續(xù)。當(dāng)恢復(fù)咨詢、監(jiān)理工作時(shí)，還應(yīng)增加不超過(guò)42天的合理時(shí)間，用于恢復(fù)執(zhí)行咨詢、監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付咨詢監(jiān)理的酬金。

⑥合同的暫�；蚪K止。咨詢、監(jiān)理人向委托人辦理完竣工或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修合同，咨詢、監(jiān)理人在收到咨詢、監(jiān)理酬金尾款結(jié)清后告終止。

當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42天前通知對(duì)方，因變更或解除合同使一方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

⑦爭(zhēng)議的解決。因違反或終止合同而引起的對(duì)損失的賠償，委托人與咨詢、監(jiān)理人協(xié)商未能達(dá)成一致，可以提交主管部門協(xié)商。如果不能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)或向人民法院起訴。