09年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：征地和房屋拆遷補償估價

2009-05-21 09：10　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1、征地和房屋拆遷補償估價，分為征用農(nóng)村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。

　　2、征地估價，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ膶嵤┺k法和其他有關(guān)規(guī)定進行。

　　3、拆遷估價，應(yīng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》以及當(dāng)?shù)刂谱叩膶嵤┘殑t和其他有關(guān)規(guī)定進行。

　　4、依照規(guī)走，拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補償。

　　5、實行作價補償?shù)?，可根?jù)當(dāng)?shù)卣_定公布的房屋重置價格扣除土地價格后結(jié)合建筑物成新估價。

　　6、依法以有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，根據(jù)社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權(quán)如果視為提前收回處理，則應(yīng)在拆遷補償估價中包括土地使用權(quán)的補償估價。此種土地使用權(quán)補償估價，應(yīng)根據(jù)該土地使用權(quán)的剩余年限所對應(yīng)的正常市場價格進行。