考試說明

　　為了幫助廣大應考人員進一步熟悉全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的內(nèi)容和要求，并為命題提供更為具體的依據(jù)，現(xiàn)對考試的具體問題

　　說明如下：

　　一、考試目的

　　為了適應社會主義市場經(jīng)濟的需要，提高房地產(chǎn)估價人員的素質， 規(guī)范房地產(chǎn)估價市場，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)市場管理中的作用，評價具有中國特色的房地產(chǎn)估價人才，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)估價制度與國際慣例接軌。

　　二、考試性質

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度是一項適應市場經(jīng)濟發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準入制度。房地產(chǎn)估價師考試是國家設定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過全國統(tǒng)一考試成績合格者，頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》；經(jīng)注冊后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書》，可以以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價活動。獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔經(jīng)濟專業(yè)技術中級職務的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國家有關規(guī)定聘任經(jīng)濟師職務。

　　三、考試內(nèi)容

　　全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個科目：房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價相關知識）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析。四個科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。

　　各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占10％。

　　序    言

　　本考試大綱以社會主義市場經(jīng)濟理論為指導，從對我國房地產(chǎn)估價人員的基本要求出發(fā)，并著眼于與國際評估行業(yè)接軌，主要考核參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格應考人員應具備的知識結構、素質和能力。

　　本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析、房地產(chǎn)估價相關知識五個部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應考人員對我國房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)、制度和政策的理解與掌握程度；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理主要考核應考人員對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)、開發(fā)項目評估、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識的掌握程度；房地產(chǎn)估價理論與方法主要考核應考人員對房地產(chǎn)估價基本概念、理論、方法及其運用的掌握程度；房地產(chǎn)估價案例與分析主要考核應考人員是否已經(jīng)初步具備獨立進行房地產(chǎn)估價業(yè)務和獨立撰寫估價報告的能力；房地產(chǎn)估價相關知識主要考核應考人員對規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價、房地產(chǎn)測繪、經(jīng)濟學、金融、證券、保險、統(tǒng)計、會計、法律、拍賣等方面的基礎知識的掌握程度。

　　本考試大綱規(guī)定了考試的性質和標準，是全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試統(tǒng)一命題的依據(jù)。

　　第一部分

　　房地產(chǎn)基本制度與政策

　　第一章房地產(chǎn)業(yè)

　　第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述

　　一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

　　二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

　　三、房地產(chǎn)業(yè)的細分

　　四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

　　第二節(jié)住房制度概述

　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革

　　（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段

　?。ǘ┏擎?zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段

　?。ㄈ┏擎?zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

　　二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架

　?。ㄒ唬┩晟谱》抗?，加強經(jīng)濟適用住房的建設和管理

　　（二）增加普通商品住房供應，控制高檔商品房建設

　?。ㄈ├^續(xù)推進現(xiàn)有公房出售，完善住房補貼制度

　?。ㄋ模娀》勘Ｕ下毮埽⒑屯晟品衔覈鴩榈牧庾》矿w制

　　第三節(jié)土地制度概述

　　一、土地所有制

　?。ㄒ唬﹪型恋?/p>

　?。ǘ┘w土地

　　二、土地管理的基本制度

　?。ㄒ唬﹪覍嵭型恋氐怯浿贫?/p>

　?。ǘ﹪覍嵭型恋赜袃斢邢奁谑褂弥贫?/p>

　?。ㄈ﹪覍嵭型恋赜猛竟苤浦贫?/p>

　　（四）國家實行耕地保護制度

　　三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革

　　四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　第四節(jié)房地產(chǎn)法制建設

　　一、我國房地產(chǎn)法律體系

　　二、房地產(chǎn)相關法律

　　三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

　　四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；

　　2．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；

　　3．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細分；

　　4．了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；

　　5．了解城鎮(zhèn)住房制度改革；

　　6．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；

　　7．掌握土地所有制；

　　8．掌握土地管理的基本制度；

　　9．了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；

　　10．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；

　　11．掌握我國房地產(chǎn)法律體系；

　　12．掌握房地產(chǎn)相關法律；

　　13．掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；

　　14．掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章。

　　第二章　建設用地制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)集體土地征收

　　一、征收集體土地的特點

　　二、征收集體土地應遵守的原則

　　（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　（二）保證國家建設用地原則

　?。ㄈ┩咨瓢仓帽徽鞯貑挝缓娃r(nóng)民的原則

　?。ㄋ模┯袃斒褂猛恋氐脑瓌t

　　（五）依法征地的原則

　　三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定

　?。ㄒ唬┱魇胀恋氐姆秶?/p>

　　（二）征收土地批準權限的規(guī)定

　?。ㄈ┥暾堈鞯夭坏没麨榱?/p>

　?。ㄋ模Ρ徽鞯貑挝缓娃r(nóng)民進行安置、補償和補助

　?。ㄎ澹┡R時用地必須辦理報批手續(xù)

　?。┞?lián)營使用集體土地政策

　?。ㄆ撸┱魇胀恋毓?/p>

　?。ò耍┖侠硎褂谜鞯匮a償相關費用

　　（九）特殊征地按特殊政策辦理

　　四、征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?/p>

　?。ㄒ唬┩恋匮a償費

　?。ǘ┌仓醚a助費

　　（三）地上附著物和青苗補償費等

　?。ㄋ模┡R時用地補償

　?。ㄎ澹┖侠硎褂猛恋匮a償費、安置補助費

　　五、征收集體土地的工作程序

　?。ㄒ唬┥暾堄玫?/p>

　　（二）受理申請并審查有關文件

　?。ㄈ徟玫?/p>

　　（四）征地實施

　?。ㄎ澹┖灠l(fā)用地證書

　?。┱鞯嘏鷾屎蟮膶嵤┕芾?/p>

　?。ㄆ撸┙⒄魇胀恋貦n案

　　第二節(jié)建設用地使用權出讓

　　一、建設用地使用權出讓的概念

　　二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限

　?。ㄒ唬┏鲎層媱澋臄M定和批準權限

　　（二）建設用地使用權出讓方式

　　1．招標出讓方式

　　2．拍賣出讓方式

　　3．協(xié)議出讓方式

　　4．掛牌出讓方式

　?。ㄈ┙ㄔO用地使用權的出讓年限

　　（四）建設用地使用權的收回

　?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權終止

　　1．建設用地使用權因土地滅失而終止

　　2．建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止

　　三、建設用地使用權出讓合同及其管理

　?。ㄒ唬┖贤闹饕獌?nèi)容

　　1．合同

　　2．合同附件

　?。ǘ┖贤穆男?/p>

　?。ㄈ┖贤慕獬?/p>

　　第三節(jié)建設用地使用權劃撥

　　一、建設用地使用權劃撥的含義

　　二、建設用地使用權劃撥的范圍

　　三、建設用地使用權劃撥的管理

　　第四節(jié)閑置土地的處理

　　一、閑置土地的認定

　　二、閑置土地的處置方式

　　三、征收土地閑置費

　　四、無償收回土地使用權

　　考試要求

　　1. 了解征收集體土地的特點；

　　2．了解征收集體土地應遵守的原則；

　　3．掌握征收、征用集體土地的政策規(guī)定；

　　4．掌握征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴剩?/p>

　　5．了解征收集體土地的工作程序；

　　6．掌握建設用地使用權出讓的概念；

　　7．掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限；

　　8．了解建設用地使用權出讓合同及其管理；

　　9．掌握建設用地使用權劃撥的含義；

　　10．掌握建設用地使用權劃撥的范圍；

　　11．掌握建設用地使用權劃撥的管理；

　　12．掌握閑置土地的認定；

　　13．熟悉閑置土地的處置方式；

　　14．熟悉征收土地閑置費；

　　15．熟悉無償收回土地使用權。

　　第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對城市房屋拆遷管理、補償與安置、估價、糾紛處理、行政裁決政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)城市房屋拆遷管理概述

　　一、城市房屋拆遷的概念

　　二、城市房屋拆遷的管理體制

　　三、城市房屋拆遷工作程序

　?。ㄒ唬┎疬w申請的提出

　?。ǘ┎疬w審批

　?。ㄈ┎疬w協(xié)議

　　（四）拆遷的實施

　?。ㄎ澹┎疬w補償安置資金的監(jiān)管

　　第二節(jié)城市房屋拆遷補償與安置

　　一、拆遷補償對象

　　二、拆遷補償方式

　　三、拆遷補償標準

　　四、產(chǎn)權調(diào)換房屋差價的結算

　　五、拆遷安置

　　六、安置房屋的質量要求

　　七、特殊情況的拆遷補償與安置

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權不明確房屋的補償、安置

　?。ǘ┑盅悍课莸难a償、安置

　?。ㄈ┕媸聵I(yè)房屋的補償

　?。ㄋ模┡R時建筑的補償、安置及違章建筑

　　第三節(jié)城市房屋拆遷估價

　　一、城市房屋拆遷估價的概念

　　二、拆遷估價機構和人員

　　三、拆遷估價實務

　?。ㄒ唬┎疬w估價基本事項

　　（二）被拆遷房屋面積和性質的認定

　　四、拆遷估價結果公示和異議處理

　　（一）拆遷估價初步結果公示和估價報告送達

　?。ǘ┎疬w估價報告疑問處理

　　（三）拆遷估價結果異議處理

　　（四）復核估價和另行估價

　　五、拆遷估價糾紛調(diào)處

　?。ㄒ唬┱{(diào)處途徑

　?。ǘ┕纼r技術鑒定

　　（三）估價專家委員會及其工作機制

　　六、對違規(guī)估價機構和人員的處罰

　　第四節(jié)　城市房屋拆遷糾紛的處理

　　一、房屋拆遷糾紛的類型

　　二、房屋拆遷糾紛的處理方式

　?。ㄒ唬┻_不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式

　　1．行政裁決

　　2．依法起訴

　　3．強制拆遷

　　（二）達成拆遷補償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理方式

　　第五節(jié)　城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

　　一、行政裁決的原則

　　二、拆遷行政裁決的六項主要制度

　　（一）行政調(diào)解制度

　?。ǘ┎疬w聽證制度

　?。ㄈ┘w決策制度

　?。ㄋ模`法違規(guī)行為建立責任追究制度

　　（五）不服行政裁決的救濟制度

　?。┗乇苤贫?/p>

　　三、拆遷補償安置標準的裁決依據(jù)

　　四、拆遷行政裁決的主要程序

　?。ㄒ唬┎脹Q部門

　?。ǘ┥暾埐脹Q應提交的資料

　?。ㄈ┞犠C

　?。ㄋ模┎脹Q程序

　?。ㄎ澹┲兄共脹Q和終結裁決

　?。┎脹Q書

　　五、拆遷強制執(zhí)行的要求

　　考試要求

　　1．熟悉城市房屋拆遷的概念；

　　2．了解城市房屋拆遷的管理體制；

　　3．了解城市房屋拆遷工作程序；

　　4．掌握城市房屋拆遷的補償對象；

　　5．掌握城市房屋拆遷的補償方式；

　　6．掌握城市房屋拆遷的補償標準；

　　7．掌握城市房屋拆遷中產(chǎn)權調(diào)換房屋差價的結算；

　　8．熟悉城市房屋拆遷的拆遷安置；

　　9．了解城市房屋拆遷中安置房屋的質量要求；

　　10．掌握特殊情況的拆遷補償與安置；

　　11．掌握城市房屋拆遷估價的概念；

　　12．熟悉拆遷估價機構和人員；

　　13．掌握拆遷估價實務；

　　14．掌握拆遷估價結果公示和異議處理；

　　15．掌握拆遷估價糾紛調(diào)處；

　　16．熟悉對違規(guī)估價機構和人員的處罰；

　　17．了解房屋拆遷糾紛的類型；

　　18．熟悉房屋拆遷糾紛的處理方式；

　　19．了解行政裁決的原則；

　　20．熟悉拆遷行政裁決的六項主要制度；

　　21．掌握拆遷補償安置標準的裁決依據(jù)；

　　22．了解拆遷行政裁決的主要程序；

　　23．了解拆遷強制執(zhí)行的要求。

　　第四章  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項目管理、經(jīng)營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理

　?。ㄒ唬┕芾頇C構

　?。ǘ嵭蟹旨墝徟?/p>

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得

　　（一）建設用地使用權的取得方式

　?。ǘ┙ㄔO條件書面意見的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度

　?。ㄒ唬╉椖抠Y本金的概念

　　（二）項目資本金的出資方式

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目資本金

　　四、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質量責任

　?。ǘ|量不合格的房地產(chǎn)項目的處理方式

　　六、項目手冊制度

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)營管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓

　?。ㄒ唬┺D讓條件

　　1．以出讓方式取得的土地使用權

　　2．以劃撥方式取得的土地使用權

　　（二）轉讓程序

　　二、商品房交付使用

　　（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記

　?。ǘ蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》制度

　　三、房地產(chǎn)廣告

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)廣告應當遵守的原則及要求

　　（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　?。ㄈ┌l(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)廣告的內(nèi)容

　　（五）房地產(chǎn)廣告的要求

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；

　　2．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件；

　　3．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級；

　　4．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序；

　　5．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理；

　　6．熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則；

　　7．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目建設用地使用權的取得；

　　8．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度；

　　9．熟悉對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則；

　　10．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目質量責任制度；

　　11．熟悉項目手冊制度；

　　12．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓；

　　13．熟悉商品房交付使用；

　　14．了解房地產(chǎn)廣告。

　　第五章　規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設工程的勘察設計、招投標、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政策

　　一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念

　　二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　三、城市規(guī)劃管理

　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃管理的基本概念

　?。ǘ┏鞘幸?guī)劃的基本內(nèi)容

　　（三）城市規(guī)劃的編制與審批

　?。ㄋ模┏鞘幸?guī)劃修改

　?。ㄎ澹┏鞘幸?guī)劃的實施

　　1．建設項目選址意見書

　　2．建設用地規(guī)劃許可證

　　3．建設工程規(guī)劃許可證

　?。┡R時性建設規(guī)劃管理

　?。ㄆ撸┏鞘幸?guī)劃實施的監(jiān)督檢查

　　1．監(jiān)管體制

　　2．法律責任

　　四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理

　?。ㄒ唬┏鞘凶暇€、綠線、藍線和黃線劃定

　　1．紫線劃定

　　2．綠線劃定

　　3．藍線劃定

　　4．黃線劃定

　　（二）城市紫線、綠線、藍線和黃線管理

　　1．紫線管理

　　2．綠線管理

　　3．藍線管理

　　4．黃線管理

　?。ㄈ┏鞘凶暇€、綠線、藍線和黃線監(jiān)督

　　1．紫線監(jiān)督

　　2．綠線監(jiān)督

　　3．藍線、黃線監(jiān)督

　　第二節(jié)　勘察設計

　　一、勘察設計單位的資質管理

　　二、勘察設計市場的管理

　?。ㄒ唬┛辈煸O計業(yè)務的委托

　?。ǘ┛辈煸O計業(yè)務的承接

　　三、勘察設計的發(fā)包與承包

　　四、建設工程勘察設計的監(jiān)督管理

　　五、注冊建筑師制度

　　六、注冊結構工程師制度

　　七、注冊建造師制度

　　第三節(jié)　招投標與建設監(jiān)理

　　一、工程建設的招標投標管理

　?。ㄒ唬┕こ探ㄔO招標投標的范圍

　?。ǘ┕こ探ㄔO招標投標的原則

　?。ㄈㄔO工程招標的管理

　　1．公開招標和邀請招標

　　2．工程建設項目招標代理機構

　　3．建設工程的招標文件

　　（四）對建設工程投標的管理

　?。ㄎ澹﹂_標、評標和中標的管理

　　二、建設監(jiān)理制度

　　（一）建設監(jiān)理制度簡介

　?。ǘ┙ㄔO監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容

　?。ㄈ┕こ探ㄔO監(jiān)理的主要工作任務和內(nèi)容

　?。ㄋ模┙ㄔO工程的監(jiān)理

　　1．建設工程監(jiān)理范圍

　　2．建設工程監(jiān)理單位的質量責任和義務

　?。ㄎ澹┙ㄔO監(jiān)理程序與管理

　　1．建設監(jiān)理程序

　　2．監(jiān)理企業(yè)資質審查與管理

　　3．監(jiān)理工程師的考試、注冊與管理

　　4．涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

　　第四節(jié)　建設工程施工與質量管理

　　一、項目報建制度

　　二、施工許可制度

　?。ㄒ唬┙ㄖこ淌┕ぴS可管理的原則

　　（二）申領建筑工程施工許可證的條件

　?。ㄈ┙ㄖこ淌┕ぴS可證的管理

　　三、建設工程質量管理

　?。ㄒ唬┙ㄔO工程質量管理的原則

　?。ǘ┙ㄔO單位的質量責任和義務

　?。ㄈ┦┕挝坏馁|量責任和義務

　?。ㄋ模┙ㄔO工程質量監(jiān)督管理制度

　　1．建設工程質量監(jiān)督管理機構

　　2．建設工程質量監(jiān)督管理的實施

　　四、建設工程質量保修辦法

　?。ㄒ唬┓课萁ㄖこ藤|量保修期限

　?。ǘ┓课萁ㄖこ藤|量保修責任

　　五、建設工程的竣工驗收管理制度

　?。ㄒ唬┙ㄔO工程竣工驗收的監(jiān)督管理機構

　　（二）建設工程竣工驗收的條件

　?。ㄈ┙ㄔO工程竣工驗收的程序

　　六、建筑施工企業(yè)的資質管理

　　考試要求

　　1．熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃的含義；

　　2．熟悉城市規(guī)劃的編制與審批；

　　3．熟悉城市規(guī)劃修改

　　4．掌握城市規(guī)劃的實施；

　　5．了解勘察設計單位的資質管理；

　　6．了解勘察設計市場的管理；

　　7．了解勘察設計的發(fā)包與承包；

　　8．了解建設工程勘察、設計的監(jiān)督管理；

　　9．了解注冊建筑師制度；

　　10．了解注冊結構工程師制度；

　　11．了解注冊建造師制度；

　　12．熟悉工程建設的招標投標管理；

　　13．熟悉建設監(jiān)理制度；

　　14．熟悉項目報建制度；

　　15．掌握施工許可制度；

　　16．熟悉建設工程質量管理；

　　17．熟悉建設工程質量保修辦法；

　　18．熟悉建設工程的竣工驗收管理制度；

　　19．了解建筑施工企業(yè)的資質管理。

　　第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容、房地產(chǎn)轉讓、商品房銷售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)價格申報制度

　　（二）房地產(chǎn)價格評估制度

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　三、房地產(chǎn)交易管理機構及其職責

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)轉讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉讓概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)轉讓的概念

　　（二）房地產(chǎn)轉讓的分類

　　二、房地產(chǎn)轉讓的條件

　　三、房地產(chǎn)轉讓的程序

　　四、房地產(chǎn)轉讓合同

　　五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　七、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定

　　第三節(jié)　商品房銷售管理

　　一、商品房預售的概念

　　二、商品房預售的條件

　　三、商品房預售許可

　　四、商品房預售合同登記備案

　　五、商品房現(xiàn)售

　　六、商品房銷售代理

　　七、商品房銷售中禁止的行為

　　八、商品房買賣合同

　　第四節(jié)　房屋租賃管理

　　一、房屋租賃的概念及分類

　　（一）房屋租賃的概念

　?。ǘ┓课葑赓U的分類

　　二、房屋租賃的政策

　　三、房屋租賃的條件

　　四、房屋租賃合同

　　（一）房屋租賃合同的概念及內(nèi)容

　?。ǘ┳赓U合同的終止

　　五、房屋租賃登記備案

　?。ㄒ唬┥暾?/p>

　?。ǘ┑怯泜浒?/p>

　　六、房屋租金

　　七、房屋轉租

　　第五節(jié)　房地產(chǎn)抵押管理

　　一、房地產(chǎn)抵押的概念

　　二、房地產(chǎn)作為抵押物的條件

　　三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　四、房地產(chǎn)抵押合同

　　五、房地產(chǎn)抵押估價

　　六、房地產(chǎn)抵押登記

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押登記部門

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)抵押登記要件

　　七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記

　　八、最高額抵押權

　　九、房地產(chǎn)抵押的效力

　　十、房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)交易管理的概念和原則；

　　2．掌握房地產(chǎn)交易的基本制度；

　　3．了解房地產(chǎn)交易管理機構及其職責；

　　4．掌握房地產(chǎn)轉讓概述；

　　5．掌握房地產(chǎn)轉讓的條件；

　　6．掌握房地產(chǎn)轉讓的程序；

　　7．熟悉房地產(chǎn)轉讓合同；

　　8．掌握以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓；

　　9．掌握以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓；

　　10．熟悉已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定；

　　11．熟悉商品房預售的概念；

　　12．掌握商品房預售的條件；

　　13．掌握商品房預售許可；

　　14．掌握商品房預售合同登記備案；

　　15．掌握商品房現(xiàn)售；

　　16．熟悉商品房銷售代理；

　　17．熟悉商品房銷售中禁止的行為；

　　18．掌握商品房買賣合同；

　　19．熟悉房屋租賃的概念及分類；

　　20．熟悉房屋租賃的政策；

　　21．熟悉房屋租賃的條件；

　　22．熟悉房屋租賃合同；

　　23．熟悉房屋租賃登記備案；

　　24．熟悉房屋租金；

　　25．熟悉房屋轉租；

　　26．掌握房地產(chǎn)抵押的概念；

　　27．掌握房地產(chǎn)作為抵押物的條件；

　　28．掌握房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定；

　　29．掌握房地產(chǎn)抵押合同；

　　30．掌握房地產(chǎn)抵押估價；

　　31．掌握房地產(chǎn)抵押登記；

　　32．熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記；

　　33．掌握最高額抵押權；

　　34．掌握房地產(chǎn)抵押的效力；

　　35．掌握房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)。

　　第七章　房地產(chǎn)權屬登記制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)權屬登記管理、《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度內(nèi)容、房地產(chǎn)權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產(chǎn)權屬檔案管理和房地產(chǎn)面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)登記概述

　　一、房地產(chǎn)登記的概念

　　二、房地產(chǎn)登記制度的類型

　?。ㄒ唬┢鯎?jù)登記制

　　（二）產(chǎn)權登記制

　　1．權利登記制

　　2．托倫斯登記制

　　三、房地產(chǎn)登記的目的和意義

　?。ㄒ唬┍Ｗo房地產(chǎn)權利人的合法權益

　?。ǘ┍ＷC交易安全，減少交易成本

　?。ㄈ榉康禺a(chǎn)管理奠定基礎

　?。ㄋ模槌鞘幸?guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

　　四、房地產(chǎn)登記的任務

　?。ㄒ唬┳龊玫怯洸居涊d工作

　　（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作

　?。ㄈ┳龊梅康禺a(chǎn)登記檔案管理工作

　　五、房地產(chǎn)登記的原則

　?。ㄒ唬嗬黧w一致的原則

　　（二）屬地管理原則

　　六、《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度

　　（一）不動產(chǎn)登記原則

　?。ǘ┑怯洐C構的職責

　?。ㄈ┎粍赢a(chǎn)登記的載體

　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)登記的生效時間

　?。ㄎ澹╊A告登記

　?。└怯?、異議登記

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)登記制度

　　一、房地產(chǎn)登記的種類

　?。ㄒ唬┩恋氐怯?/p>

　　1．土地總登記

　　2．土地初始登記

　　3．土地變更登記

　　4．土地注銷登記

　　5．土地其他登記

　?。ǘ┓课莸怯?/p>

　　1．房屋所有權登記

　　2．房屋抵押權登記

　　3．地役權登記

　　4．房屋預告登記

　　5．房屋其他登記

　　二、房地產(chǎn)登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機構

　　五、房屋登記的基本要求

　　（一）以共同申請為原則，以單方申請為例外

　?。ǘ┮圆轵炆暾堎Y料為主，實施必要的實地查看

　?。ㄈ┌捶课莼締卧M行登記

　　六、房屋登記的程序

　?。ㄒ唬┥暾?/p>

　?。ǘ┦芾?/p>

　　（三）審核

　?。ㄋ模┯涊d于登記簿

　?。ㄎ澹┌l(fā)證

　　七、房屋登記的時限

　　八、房屋登記的其他規(guī)定

　?。ㄒ唬╆P于最高額抵押登記

　　（二）關于房屋預告登記

　?。ㄈ╆P于房屋更正登記和異議登記

　?。ㄋ模╆P于基于判決、仲裁的登記

　?。ㄎ澹╆P于在建工程抵押登記

　　（六）關于房改售房登記

　　九、房屋登記收費

　　（一）房屋登記費的性質

　?。ǘ┯嬞M方式和標準

　　第三節(jié)　房屋權屬登記信息查詢

　　一、房屋權屬登記信息查詢概述

　?。ㄒ唬┓课輽鄬俚怯浶畔⒌母拍?/p>

　　（二）房屋權屬登記信息查詢的意義

　　二、房屋權屬登記信息查詢范圍

　?。ㄒ唬┛梢怨_查詢的信息

　?。ǘ┫拗撇樵兊男畔?/p>

　　三、房屋權屬登記信息查詢的程序

　?。ㄒ唬┎樵?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

　?。?mdash;—）查詢機構提供查詢

　?。ㄈ┎樵兘Y果證明的出具

　　四、對查詢機構和查詢?nèi)说囊?/p>

　?。ㄒ唬Σ樵儥C構的要求

　　（二）對查詢?nèi)说囊?/p>

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)權屬檔案管理

　　一、房地產(chǎn)權屬檔案管理的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)平面圖

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)有關證明文件

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)卡片

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)登記簿冊

　　二、房地產(chǎn)權屬檔案的特點

　?。ㄒ唬I(yè)性

　?。ǘ﹦討B(tài)性

　?。ㄈ┱鎸嵭?/p>

　　（四）完整性

　　1．房地結合

　　2．圖檔結合

　　（五）價值性

　?。┓尚?/p>

　　三、房地產(chǎn)權屬檔案的作用

　?。ㄒ唬┑怯洶l(fā)證

　?。ǘ┙灰自u估

　?。ㄈ┓抗苷?/p>

　　（四）落實政策

　?。ㄎ澹┧痉ㄖ俨?/p>

　　（六）規(guī)劃建設

　?。ㄆ撸┡f城改造

　?。ò耍┦粉E考證

　?。ň牛┚幨沸拗?/p>

　?。ㄊ┓康卣鞫?/p>

　　四、房地產(chǎn)權屬檔案業(yè)務管理的內(nèi)容

　　（一）收集

　?。ǘ┱?/p>

　?。ㄈ╄b定

　?。ㄋ模┍９?/p>

　?。ㄎ澹z索

　?。┚幯?/p>

　　（七）統(tǒng)計

　?。ò耍┊悇庸芾?/p>

　?。ň牛├?/p>

　　第五節(jié)　房地產(chǎn)測繪

　　一、房地產(chǎn)測繪概述

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)測繪的概念

　　1．房地產(chǎn)測繪的定義

　　2．房地產(chǎn)測繪的種類

　　3．房地產(chǎn)測繪成果

　　4．房地產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)測繪的作用

　　1．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務

　　2．為房地產(chǎn)管理提供信息服務

　　3．為其他部門提供參考資料

　　二、房地產(chǎn)面積測算

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)面積測算的意義和內(nèi)容

　　1．房地產(chǎn)面積測算的意義

　　2．房地產(chǎn)面積測算的內(nèi)容

　　（二）房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法

　　1．房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定

　　2．房地產(chǎn)面積測算的方法

　?。ㄈ┩恋孛娣e測算

　　1．土地面積測算的意義

　　2．丘的測算要求

　　3．不計入用地面積的范圍

　　（四）房屋面積測算的一般規(guī)定

　　1．建筑面積和房屋產(chǎn)權登記面積

　　2．房屋使用面積

　　3．計算建筑面積的有關規(guī)定

　　4．成套房屋建筑面積的測算

　?。ㄎ澹┕灿薪ㄖ娣e的分攤

　　1．共有建筑面積的分類

　　2．共有建筑面積分攤的原則

　　3．共有建筑面積分攤的計算公式

　　4．共有建筑面積分攤的方法

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)登記的概念；

　　2．了解房地產(chǎn)登記制度的類型；

　　3．了解房地產(chǎn)登記的目的和意義；

　　4．了解房地產(chǎn)登記的任務；

　　5．熟悉房地產(chǎn)登記的原則；

　　6．掌握《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度；

　　7．了解房地產(chǎn)登記制度的特點；

　　8．熟悉房屋登記發(fā)證法定機關；

　　9．掌握房地產(chǎn)登記的地域范圍；

　　10．掌握房地產(chǎn)登記的種類；

　　11．掌握房地產(chǎn)登記的條件及當事人申請登記的時限；

　　12．熟悉房地產(chǎn)登記程序；

　　13．熟悉登記發(fā)證的時限；

　　14．熟悉幾種特殊情況下的房地產(chǎn)登記；

　　15．掌握注銷房屋證書；

　　16．熟悉房地產(chǎn)登記收費；

　　17．熟悉房屋登記信息查詢概述；

　　18．熟悉房屋登記信息查詢；

　　19．熟悉對查詢機構和查詢?nèi)说囊螅?/p>

　　20．熟悉房地產(chǎn)檔案管理的內(nèi)容；

　　21．了解房地產(chǎn)權檔案的特點；

　　22．了解房地產(chǎn)檔案的作用；

　　23．了解房地產(chǎn)檔案業(yè)務管理的內(nèi)容；

　　24．熟悉房地產(chǎn)測繪概述；

　　25．掌握房地產(chǎn)面積測算。

　　第八章　房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)中介服務企業(yè)管理、房地產(chǎn)估價機構管理、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案制度、住房置業(yè)擔保管理和房地產(chǎn)行業(yè)自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理概述

　　一、房地產(chǎn)中介服務的概念及特點

　　（一）房地產(chǎn)中介服務的概念

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)中介服務的主要特點

　　二、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介服務人員的資格管理

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)中介服務機構管理

　　（三）房地產(chǎn)中介服務機構的業(yè)務管理

　　1．承辦業(yè)務管理

　　2．中介服務行為管理

　　3．財務管理

　　三、房地產(chǎn)中介服務收費

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價機構管理

　　一、行政許可的基本內(nèi)容

　?。ㄒ唬┬姓S可的概念

　　（二）設定行政許可的要求

　　二、房地產(chǎn)估價機構的概念及組織形式

　　（一）房地產(chǎn)估價機構的概念

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價機構組織形式

　　三、房地產(chǎn)估價機構資質等級

　　（一）房地產(chǎn)估價機構資質分級

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價機構資質等級標準

　　1．各資質等級通用標準

　　2．各資質等級相應標準

　　四、房地產(chǎn)估價機構資質核準程序

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價機構資質核準應當提交的材料

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價機構資質核準的程序

　　1．一級資質核準的程序

　　2．二、三級房地產(chǎn)估價機構資質核準程序

　　3．資質證書及有效期

　　4．資質核準延續(xù)程序

　　5．資質核準內(nèi)容變更

　　6．資質撤回、注銷

　　五、房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價機構業(yè)務范圍

　　（二）房地產(chǎn)估價機構分支機構監(jiān)管

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價機構合并、分設

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價機構業(yè)務監(jiān)管

　　1．業(yè)務承攬

　　2．異地執(zhí)業(yè)

　　3．業(yè)務轉讓

　　4．估價所需資料獲取

　　5．報告出具

　　6．估價檔案保管

　?。ㄎ澹┬姓O(jiān)督與處罰

　　1．監(jiān)督管轄

　　2．監(jiān)督措施

　　3．行政處罰

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

　　一、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試

　?。ㄒ唬┛荚嚱M織與考試內(nèi)容

　　（二）執(zhí)業(yè)資格考試報名條件

　　二、房地產(chǎn)估價師注冊

　　（一）注冊房地產(chǎn)估價師的概念

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價師注冊管理部門

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價師注冊種類

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價師注冊條件

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價師注冊申請

　?。┓康禺a(chǎn)估價師注冊提交的材料

　?。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)估價師注冊程序

　　（八）房地產(chǎn)估價師注冊期限

　　（九）房地產(chǎn)估價師注冊證書

　?。ㄊ┓康禺a(chǎn)估價師注銷注冊

　　（十一）房地產(chǎn)估價師撤銷注冊

　　三、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管

　　（一）注冊房地產(chǎn)估價師管理體制

　?。ǘ┳苑康禺a(chǎn)估價師權利和義務

　?。ㄈ┳苑康禺a(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價師繼續(xù)教育

　?。ㄎ澹┳苑康禺a(chǎn)估價師禁止行為

　?。┙⑿庞脵n案

　　（七）監(jiān)督管理

　?。ò耍┻`規(guī)處罰

　　第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試

　?。ㄒ唬┛荚嚱M織與考試內(nèi)容

　?。ǘ┵Y格考試報名條件

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊

　?。ㄒ唬┳怨芾?/p>

　?。ǘ├^續(xù)教育

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術能力與職責

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技術能力

　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具備的職業(yè)技術能力

　　2．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)技術能力

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權利和義務

　　1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利

　　2．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利

　　3．房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當履行的義務

　　第五節(jié)　房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案

　　一、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的意義

　?。ㄒ唬┙⒎康禺a(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的必要性

　?。ǘ┙⒎康禺a(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的作用

　　二、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的構成

　　（二）房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的內(nèi)容

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的管理

　　1．管理的原則

　　2．組織實施

　　3．信息的采集

　　4．信息維護和更新

　　5．投訴處理

　　6．信息查詢

　　第六節(jié)　住房置業(yè)擔保管理

　　一、住房置業(yè)擔保概述

　　二、住房置業(yè)擔保機構管理制度

　?。ㄒ唬┕驹O立

　　1．設立程序

　　2．設立條件

　　3．其他規(guī)定

　?。ǘC構的風險管理

　　1．業(yè)務范圍和資金應用的限制規(guī)定

　　2．建立在銀行的保證金制度

　　3．風險基金制度

　　4．最大擔保額度規(guī)定

　　三、住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度

　?。ㄒ唬５脑O立

　?。ǘ５慕獬?/p>

　　第七節(jié)　房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律

　　一、房地產(chǎn)中介服務人員的職業(yè)道德

　　二、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)組織

　　三、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)規(guī)范

　?。ㄒ唬﹪覙藴省斗康禺a(chǎn)估價規(guī)范》和房地產(chǎn)估價若干指導意見

　?。ǘ斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)中介服務的概念及特點；

　　2．熟悉房地產(chǎn)中介服務行業(yè)管理內(nèi)容；

　　3．掌握房地產(chǎn)中介服務收費；

　　4．掌握行政許可的基本內(nèi)容；

　　5．掌握房地產(chǎn)估價機構的概念及組織形式；

　　6．掌握房地產(chǎn)估價機構資質等級；

　　7．掌握房地產(chǎn)估價機構資質核準程序；

　　8．掌握房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管；

　　9．掌握房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試；

　　10．掌握房地產(chǎn)估價師注冊；

　　11．掌握注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管；

　　12．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試；

　　13．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊；

　　14．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀人員技術能力與職責；

　　15．熟悉建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的意義；

　　16．熟悉房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系；

　　17．了解住房置業(yè)擔保概述；

　　18．熟悉住房置業(yè)擔保機構管理制度；

　　19．熟悉住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度；

　　20．熟悉房地產(chǎn)中介服務人員的職業(yè)道德；

　　21．掌握房地產(chǎn)中介服務行業(yè)組織；

　　22．掌握房地產(chǎn)中介服務行業(yè)規(guī)范。

　　第九章　物業(yè)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　物業(yè)管理概述

　　一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念

　　（一）物業(yè)的含義

　?。ǘ┪飿I(yè)管理的含義

　?。ㄈ┪飿I(yè)管理的主要目的

　　二、物業(yè)管理的基本特征

　　1．社會化

　　2．專業(yè)化

　　3．市場化

　　三、物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容

　　四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)

　　（一）物業(yè)管理的策劃階段

　　1．物業(yè)管理的早期介入

　　2．制定物業(yè)管理方案

　　3．制定臨時管理規(guī)約及有關制度

　　4．選聘物業(yè)服務企業(yè)

　?。ǘ┪飿I(yè)管理的前期準備階段

　　1．物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構的設置與人員編制的擬定

　　2．物業(yè)管理人品的選聘和培訓

　　3．物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

　　（三）物業(yè)管理的啟動階段

　　1．物業(yè)的接管驗收

　　2．用戶入住

　　3. 檔案資料的建立

　　4．首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立

　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理的日常運作階段

　　1．日常綜合服務與管理

　　2．系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

　　五、物業(yè)管理條例確立的物業(yè)服務基本制度

　?。ㄒ唬I(yè)主大會制度

　?。ǘ┕芾硪?guī)約制度

　　（三）物業(yè)服務招投標制度

　?。ㄋ模┪飿I(yè)承接驗收制度

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務企業(yè)資質管理制度

　?。┪飿I(yè)服務專業(yè)人員職業(yè)資格制度

　　（七）住宅專項維修資金制度

　　第二節(jié)　物業(yè)管理實施與運作要點

　　一、物業(yè)服務企業(yè)

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務企業(yè)的性質

　　（二）物業(yè)服務企業(yè)的設立

　　1．物業(yè)服務企業(yè)的注冊登記

　　2．物業(yè)服務企業(yè)的資質管理

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)的權利、義務

　　二、業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　?。ㄒ唬I(yè)主

　?。ǘI(yè)主大會

　?。ㄈI(yè)主委員會

　?。ㄋ模┕芾硪?guī)約

　　三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務合同

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理的委托

　　1．物業(yè)管理委托方

　　2．物業(yè)管理招投標概述

　?。ǘ┪飿I(yè)服務合同

　　1．物業(yè)服務合同的屬性

　　2．物業(yè)服務合同的類型

　　3．物業(yè)服務合同的內(nèi)容

　　四、物業(yè)的承接驗收

　　第三節(jié)　物業(yè)服務收費

　　一、物業(yè)服務收費原則

　　二、物業(yè)服務收費的價格管理方式

　　三、物業(yè)服務收費的計費方式

　　四、物業(yè)服務收費的費用構成與測算方法

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務收費的費用構成

　?。ǘ┪飿I(yè)服務收費的測算方法

　　（三）漏交率問題

　　五、物業(yè)管理服務等級標準

　　六、住宅專項維修資金

　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金的概念、性質和用途

　?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金的交存

　?。ㄈ┳≌瑢ｍ椌S修資金的管理

　　（四）住宅專項維修資金的使用

　　考試要求

　　1．了解物業(yè)與物業(yè)管理基本概念；

　　2．了解物業(yè)管理的基本特征；

　　3．了解物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容；

　　4．了解物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)；

　　5．熟悉物業(yè)管理條例確立的基本制度；

　　6．了解物業(yè)服務企業(yè)；

　　7．熟悉業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會；

　　8．熟悉物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務合同；

　　9．了解物業(yè)的承接驗收；

　　10．了解物業(yè)服務收費原則；

　　11．了解物業(yè)服務收費的價格管理方式；

　　12．了解物業(yè)服務收費的計費方式；

　　13．熟悉物業(yè)服務收費的費用構成與測算方法；

　　14．了解物業(yè)管理服務等級標準；

　　15．熟悉住宅專項維修資金。

　　第十章　房地產(chǎn)稅收制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產(chǎn)相關稅收及有關房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求

　　第一節(jié)　稅收制度概述

　　一、稅收的概念及特征

　　二、稅收制度及構成要素

　?。ㄒ唬┘{稅人（課稅主體）

　　（二）課稅對象（課稅客體）

　?。ㄈ┯嫸愐罁?jù)

　?。ㄋ模┒惵驶蚨愵~標準

　　（五）附加、加成和減免

　　1. 附加和加成是加重納稅人負擔的措施

　　2．減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施

　?。┻`章處理

　　三、稅收的征管

　　四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收

　　第二節(jié)　房產(chǎn)稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據(jù)

　　四、稅率

　　五、納稅地點和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

　　第三節(jié)　城鎮(zhèn)土地使用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據(jù)

　　四、適用稅額和應納稅額的計算

　　五、納稅地點和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　?。ㄒ唬┱咝悦舛?/p>

　?。ǘ┯傻胤酱_定的免稅

　　第四節(jié)　耕地占用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據(jù)

　　四、稅率和適用稅額

　　五、加成征稅

　　六、減稅、免稅

　?。ㄒ唬p稅范圍

　　（二）免稅范圍

　　七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　第五節(jié)　土地增值稅

　　一、納稅人

　　二、征稅范圍

　　三、課稅對象和計稅依據(jù)

　　四、稅率和應納稅額的計算

　　五、扣除項目

　　六、減稅、免稅

　　七、征收管理

　　八、《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規(guī)定

　　九、其他規(guī)定

　　第六節(jié)　契稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據(jù)

　　四、稅率

　　五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、有關具體規(guī)定

　　第七節(jié)　相關稅收

　　一、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　二、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加

　　三、企業(yè)所得稅

　?。ㄒ唬┘{稅人

　　（二）稅率

　?。ㄈ{稅所得額

　?。ㄋ模{稅額

　　四、個人所得稅

　?。ㄒ唬┘{稅人

　?。ǘ┒惸?/p>

　?。ㄈ┡c房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率

　　（四）與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規(guī)定

　　五、印花稅

　　第八節(jié)　有關房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

　　一、享受優(yōu)惠政策的普通住房標準

　　二、個人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策

　?。ㄒ唬I業(yè)稅

　?。ǘ┢醵?/p>

　?。ㄈ┩恋卦鲋刀?/p>

　　（四）印花稅

　　三、個人出售住房所得稅優(yōu)惠政策

　　四、住房租賃稅收優(yōu)惠政策

　　考試要求

　　1．了解稅收的概念及特征；

　　2．熟悉稅收制度及構成要素；

　　3．了解稅收的征管；

　　4．了解現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收；

　　5．掌握房產(chǎn)稅；

　　6．掌握城鎮(zhèn)土地使用稅；

　　7．掌握耕地占用稅；

　　8．掌握土地增值稅；

　　9．掌握契稅；

　　10．了解固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；

　　11．掌握營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加；

　　12．熟悉企業(yè)所得稅；

　　13．掌握個人所得稅；

　　14．掌握印花稅；

　　15．掌握有關房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

　　第十一章　住房公積金制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)　住房公積金概述

　　一、住房公積金的性質和特點

　?。ㄒ唬┳》抗e金的性質

　　（二）住房公積金的特點

　　1．義務性

　　2．互助性

　　3．保障性

　?。ㄈ┳》抗e金制度的作用

　　二、住房公積金管理的基本原則

　　第二節(jié)　住房公積金的歸集、提取和使用

　　一、住房公積金的歸集

　?。ㄒ唬┳》抗e金歸集的主要內(nèi)容

　　（二）住房公積金的查詢和對賬

　　二、住房公積金的提取和使用

　　（一）住房公積金的提取和使用原則

　?。ǘ┳》抗e金的提取

　?。ㄈ┳》抗e金的使用

　　第三節(jié)　住房公積金利率、稅收及會計核算

　　一、利率政策

　?。ㄒ唬﹤€人存貸款利率

　　1．存款利率

　　2．貸款利率

　　（二）管理中心沉淀資金的利率

　　二、稅收政策

　?。ㄒ唬╆P于個人住房公積金的免稅

　　（二）關于住房公積金管理中心的免稅

　　三、住房公積金財務管理

　　四、住房公積金會計核算

　　（一）核算的基本原則

　?。ǘ┖怂愕膬?nèi)容

　　考試要求

　　1.了解住房公積金的性質和特點；

　　2.了解住房公積金管理的基本原則；

　　3．熟悉住房公積金的歸集；

　　4．熟悉住房公積金的提取和使用；

　　5．熟悉住房公積金的利率政策；

　　6．熟悉住房公積金的稅收政策；

　　7．了解住房公積金財務管理；

　　8．了解住房公積金會計核算。